北京甲級寫字樓市場前景良好
發布時間：2011年01月13日分享到：北京甲級寫字樓市場前景良好，預計到2014年，租金仍將以每年約4%的速度增長。
2010年第4季新入市寫字樓項目為175,889平方米，2010年累計入市項目達440,904平方米，全市甲級寫字樓的總存量上升至6,425,775平方米。
本季度位于金融街區域的太平洋保險大廈入市，補充了該區域相對緊張的寫字樓資源。國際財源中心（IFC）的入市，為CBD區域注入了又一新的國際甲A級寫字樓資源。經濟環境的向好推動寫字樓租賃需求上升，全市寫字樓租金保持上揚趨勢，租金上升至每月每平方米171.16元(US$ 25.7)，環比上漲6.54%?？罩寐蕜t由上季度的13.85%，小幅降低至13.47%，環比下降0.38個百分點。
其中，中關村地區的租金水平依然平穩，變化不大。在新入市項目的帶動下，金融街和CBD區域的租金分別環比上漲了9.88%和8.02%，位居漲幅前兩位。金融街地區的平均租金水平達到歷史高點，至每月每平方米212.12元(US$ 31.9)。
第4季度，全市甲級寫字樓銷售價格保持上漲趨勢，季度環比增長6.54%，達每平方米37,008元 (US$5,565) 。
本季度甲級寫字樓市場吸納量超過17萬平方米。重點吸納區域仍然集中在CBD、金融街和東長安街地區。其中，CBD區域的吸納尤為強勁，區域吸納量超過10萬平方米。
2011年，預計將有超過28萬平方米的新增供應投放市場。鑒于目前寫字樓需求仍然持續增長，而供應量放緩，預計2011年第1季度甲級寫字樓的租金仍將會有上漲空間，空置率會保持穩定 。
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