北京商業地產格局前景分析
發布時間：2011年01月13日分享到：北京商業地產經過十多年的發展，已經到了一個成熟的階段，大型的購物中心陸續開業，回顧2010年，北京開業的購物中心達到73萬平方米，當中屬于社區型的購物中心占56萬平方米。
2010年開業的社區型項目
項目名稱 地區 建筑面積
馬家堡華聯廣場 馬家堡 50,000
One mall 萬柳 100,000
朝陽路大悅城 朝陽路 210,000
首地大峽谷 馬家堡 100,000
北辰綠色家園 亞運村 50,000
北京翠微嘉貿 公主墳 55,000
總面積 565,000
2010年開業的市區型項目
項目名稱 地區 建筑面積
國貿III期 CBD 60,000
財富中心二期 CBD 38,000
都匯天地 燕莎 30,000
三里屯Village北區 工體 45,000
總面積 173,000
資料來源：DTZ戴德梁行商鋪部（北京）
目前北京購物中心的開發和營運已經十分成熟，隨著城市的發展和居民的消費需求，DTZ戴德梁行華北區商鋪部負責人聶綺冰認為北京商業地產近年的發展有幾個特點，聶綺冰分析如下：
從市區回社區
隨著社區發展漸見成熟，居住人口的數量和消費力不繼提高，社區商業發展也到了新階段，從2010年已開業的購物中心內，我們發現屬于社區型的購物中心占百份之七十五，可見近年開發商十分重視小區型購物中心的開發。同時基于滿足居民更高層次的購物需求，除了超市大賣場外，一站式的大型購物中心也落戶成熟社區，同時購物中心的休閑娛樂業態比例增加。
從戶內到戶外
隨著消費者對購物體驗和環境的要求續漸提高，傳統購物中心已沒法滿足消費者的需求，多元化的購物場所將陸續出現。早年在北京已經出現戶內戶外相結合的購物中心，例如三里屯Village，藍色港灣等 ，隨著他們經營成功，大型戶外的奧特萊斯也陸續出現，這類型的奧特萊斯一般位于交通便利的郊區和高速公路旁邊，備有充足的地面停車位，同時通過和旅游景點相結合，打造風情小鎮式的休閑購物環境。
從購物到體驗
花錢購物已經不是消費者逛街的唯一目的，他們追求更新的消費體驗的地方，希望在購物中享受愉快的消費心情。 因此，近年的購物中心增加以體驗為主題的店鋪，例如Apple，Kidzana，Sony Style等強調生活體驗的主題店。同時，零售商在店內加設體驗元素，讓消費者對該產品的深入了解，從而達到促進產品銷量的目的。未來，我們可以見到結合游樂場和購物的大型購物樂園也會陸續出現。(來自中國寫字樓網)
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