北京寫字樓市場(chǎng)復(fù)蘇 空置率降至歷史新低
發(fā)布時(shí)間：2011年01月05日分享到：北京甲級(jí)寫字樓物業(yè)市場(chǎng)在2010年強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，并在全年表現(xiàn)優(yōu)于預(yù)期。作為寫字樓市場(chǎng)傳統(tǒng)需求來源的跨國公司于年內(nèi)加速擴(kuò)張和兼并的步伐，需求回升態(tài)勢(shì)明確;與此同時(shí)，內(nèi)資企業(yè)成為推動(dòng)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)升溫的另一重要因素，數(shù)宗租賃大單即系佐證。
旺盛的需求、新項(xiàng)目滿意的預(yù)租情況和樂觀的市場(chǎng)氣氛共同營(yíng)造出有利于業(yè)主方的市場(chǎng)情形，亦使整體租金水平全年處于上升通道，某些核心區(qū)域的租金水平甚至達(dá)到歷史最高點(diǎn)。盡管交易量由于優(yōu)質(zhì)物業(yè)交易機(jī)會(huì)的稀缺和資本值的增長(zhǎng)而低于前兩年的水平，但寫字樓物業(yè)投資需求依然旺盛，投資者背景更為多樣化。
截至四季度末，北京甲級(jí)寫字樓整體空置率降到10.02%,同比下降7.14個(gè)百分點(diǎn)。平均有效租金達(dá)到每月每平米192.27元，超過了金融危機(jī)前、2008年二季度的188.72元/平米·月。
另據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)?統(tǒng)計(jì)，2010年隨著全球經(jīng)濟(jì)逐漸走出衰退，以及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)回暖現(xiàn)象明顯。2010年下半年開始放量形成供應(yīng)高峰，全年供應(yīng)量將超過140萬平米，其中將近半數(shù)為自用為主的甲級(jí)寫字樓。
針對(duì)外資加速流入中國樓市，商務(wù)部加強(qiáng)了對(duì)外資在房地產(chǎn)領(lǐng)域(概況 相冊(cè) 戶型 價(jià)格 動(dòng)態(tài))投資的審查力度，以抑制投機(jī)資金對(duì)已經(jīng)過熱的資產(chǎn)價(jià)格帶來的影響。12月22日，商務(wù)部官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)外商投資房地產(chǎn)業(yè)審批備案管理的通知》稱，將進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)并購、股權(quán)出資等方式新設(shè)或增資的房地產(chǎn)項(xiàng)目的審批監(jiān)管和數(shù)據(jù)審核。
12月28日，隨著北京2塊居住用地的出讓，北京2010年度土地出讓收入超過了1600億元。記者了解到，除了《土地管理法》修改中將涉及土地儲(chǔ)備制度修改以外，國土資源部還在研究存量土地和增量土地利用政策，以規(guī)范地方儲(chǔ)備土地制度。
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