63億搶灘登陸北京CBD地塊,初期計劃擬建500米高樓
發布時間：2010年12月23日分享到： 在CBD核心地塊中，Z15地塊位于整個區域中間地帶北端，北側是光華路，南側是規劃綠地。據招標文件要求，該地塊上將建成500米高的未來“北京第一高樓”,而目前北京最高建筑國貿三期的高度為330米。中服地塊招標終于塵埃落定。北京市土地整理儲備中心昨日公布，CBD核心區Z15地塊花落中信集團，Z14地塊由正大集團、玖龍紙業等11家企業組成的聯合體獲得。
Z15地塊是此次出讓的CBD地塊中規劃建筑面積最大的一幅，達35萬平方米。據招標文件要求，該地塊上將建成未來“北京第一高樓”,建筑高度達到500米（視最終公布的招標方案）。
Z15樓面價18000元/平米
在CBD核心地塊中，Z15地塊位于整個區域中間地帶北端，北側是光華路，南側是規劃綠地。據招標文件要求，該地塊上將建成500米高的未來“北京第一高樓”,而目前北京最高建筑國貿三期的高度為330米。
中服地塊招標分為兩個階段。第一階段投標中，Z15地塊吸引了包括中信集團、大連萬達、SOHO中國在內的26家企業投標，成為投標企業最多的三地塊之一。中信集團、大連萬達在第一階段投標中分列前兩名。12月7日的第二階段投標中，中信集團、大連萬達和海航集團三家企業投標，報價分別為63億元、45億元和59.5億元。大連萬達由于報價未達到招標底價而自動出局。最終，經過綜合評標，中信集團在和海航的對決中勝出。
雖然63億元的總價刷新了北京土地出讓的新紀錄，但業內普遍認為，Z15樓面價18000元/平米并不高。據了解，CBD核心區住宅普遍為4萬-5萬元/平米，部分在售樓盤價格超8萬元/平米。
據中信方面透露，Z15地塊將被規劃為中信集團總部大樓。
Z14地塊鎖定“超級聯合體”
位于Z15東側的Z14地塊建筑面積22萬平方米。在第一階段招標中，該地塊共有13家企業投標，包括奪得設計方案頭名的中信集團。最終，對Z15志在必得的中信集團放棄Z14.12月7日，包括昔日女首富張茵的玖龍紙業在內，11家企業組成超級聯合體投標Z14,“超級聯合體”也成為Z14第二階段唯一的投標方，投標價41.14億元，折合樓面價18700元/平方米。
關于Z14地塊未來規劃，記者聯系了玖龍紙業公司公關部以及上海世茂旗下世茂股份有關人士，對方均表示尚不知情。
根據CBD地塊出讓有關規定，開發商拿地后至少須持有十年，其中不得轉讓，如遇到特殊情況，須經過商務中心管委會同意后方可出售。一位參與了CBD地塊投標的開發商表示，受到出讓規定的限制，加上CBD核心區建筑對于企業品牌的提升作用，推測Z14地塊開發成大聯合體共享的總部大樓可能性最大。
規劃設計
第一高樓形似“中國尊”
Z15地塊將建成北京新的最高建筑，記者昨天從中信地產獲悉，500米高的北京新地標將建成“中國尊”的外形。
CBD六地塊第二輪招標當日，記者從Z15招標文件中看到Z15建筑效果圖有點“小蠻腰”.昨天，“小蠻腰”被中信集團解釋為“中國尊”造型。
中信地產內部透露，中信集團一直對Z15志在必得。第一輪投標時，中信地產便聯手北京建筑設計研究院、泰瑞法瑞爾設計公司等多家專業機構組成設計團隊。考慮到Z15建筑將成為北京新高，不僅要取得商業上的成功，還要能夠體現出中國文化內涵，而“尊”作為古代禮器，意為敬奉。“尊”的內涵還可以引申為，地標之尊、時代之尊的身份。
從“中國尊”效果圖來看，Z15建筑區別于北京超高層建筑常見的直線形態：“自下而上自然縮小，形成穩重大氣的金融形象，同時頂部逐漸放大，最終形成中部略有收分的雙曲線建筑造型”.
據了解，根據中信集團目前的設計方案，這一建筑地下4層、地上118層，功能空間包括辦公、公寓、酒店三種，地下則會有商業，并實現與CBD其他地塊的環形商業空間和連接地鐵的步行環廊連通。大廈頂部的幾個樓層設置為向公眾開放的特色餐廳和酒吧，而最高層的頂部為全玻璃幕墻，可供游人在新的北京之巔俯瞰京城。
不過，中標之后，中信集團還將對方案進行修改，最終方案還將得到專家及多方論證。
對于公眾關心的交通問題，中信方面介紹稱，Z15目前的區域中規劃了長約2.5公里的地下道路系統，采用2車道的單向行車設計（部分路段雙向），以中心環逆時針循環為框架，避免交通沖突，提高運行的安全性和效率。
國土局詳解中服地塊招標
昨日，北京市國土局相關負責人介紹說，為了確保CBD的產業定位能夠實現，第二階段綜合評標專家以金融產業專家為主。
據介紹，除國土局和CBD管委會作為招標人各派一名代表外，Z15綜合體設了法律專家1名、財務專家1名、房地產專家2名，金融和產業專家3名，Z3、Z4、Z5、Z6、Z14作為鼓勵金融和企業總部進駐的地塊，設了法律專家1名、財務專家1名、房地產專家1名，金融和產業專家4名。
國土局相關負責人表示，所有專家均是在開標前24小時內抽取，在評標前專家名單除了抽取工作人員和公證員以外無人知道，專家本人也不知道評什么標。其中法律、財務專家是通過北京市人事局專家庫由電腦隨機抽取的，房地產專家和金融產業專家是在公證監督下由房地產專家庫和金融產業專家庫中抽取的。金融產業專家庫是專門為本次評標建立的，入庫專家均是由北京市金融局、北京市商務委和北京市發改委推薦的。
市國土局表示，7日進入第二輪投標的6地塊（Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15），規劃建筑面積114萬平方米，招標底價合計164.73億元，每個地塊的樓面地價均為1.445萬元/平方米。如果按照最高報價計算，6地塊土地出讓款最高可達238.29億元，遠低于市場預期的300億元。
從國內同級別地塊分析，CBD核心區地塊單價水平也并非最高。如上海今年2月成交的黃浦區外灘商業辦公地塊和南京東路商業用地，中標樓面地價分別約為3.4萬元/平方米和5.2萬元/平方米，遠高于CBD地塊。
其他地塊
四地塊有望今日出結果
在Z14、Z15率先公布中標結果后，中服四地塊拆分而來的Z3-Z6地塊最終各自花落誰家，尚不得而知。昨天，北京市土地整理儲備中心有關負責人表示，Z3-Z6四地塊結果將在今日公布，并下發中標通知書。
中服四地塊鼓勵產業類型均為金融機構，因此在第二階段投標中也吸引了大量銀行、保險等金融機構參與，品牌房企有萬通和遠洋地產參與。
作為Z3地塊第一階段評標頭名，萬通地產聯合了中金、亞洲電視等企業組成聯合體參加第二輪競標，報價25.2億元，在4家競標單位中名列第三。最高報價為泰康人壽和標準投資集團聯合體的31.2億元。
Z4地塊規劃建筑面積14萬平米。報價最高的為生命人壽與聯通投資控股集團聯合體，報價35億元；民生銀行報價29.96億元，在三家企業中名列第二。根據此前媒體報道，民生銀行在綜合評標中已處于領先位置。而Z4第一階段評標頭名融僑置業和華康資本第二階段26億元的報價在三家中墊底。
Z5地塊規劃建筑面積12萬平米，鼓勵產業類型為金融機構。標準投資等企業聯合體報價25.2億元最高，另有北大方正、恒中北京參與競標，報價分別為24億元和18億元。據有關報道透露，標準投資聯合體在綜合評標中處于領先位置。
中服四地塊中Z6建筑體量最大，為19萬平米，安邦保險等企業聯合體、遠洋地產聯合體和北京另外一家企業聯合體參與第二階段競標。安邦保險聯合體39.9億元的報價和遠洋聯合體38.07億元的報價分列二、三位。
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