京CBD核心區(qū)評標(biāo)結(jié)果公布 6地塊低價(jià)成交
發(fā)布時(shí)間：2010年12月23日分享到：昨天（12月22日），北京市土地整理儲(chǔ)備中心公布，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有限公司、香港上海匯豐銀行有限公司和崇高發(fā)展有限公司聯(lián)合體以38億元競得朝陽區(qū)東三環(huán)北京商務(wù)中心區(qū)(CBD)核心區(qū)Z6地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)；安邦財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司、和諧健康保險(xiǎn)股份有限公司和標(biāo)準(zhǔn)投資集團(tuán)有限公司聯(lián)合體以25.2億元競得CBD核心區(qū)Z5地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)；中國民生銀行股份有限公司以29.96億元競得CBD核心區(qū)Z4地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)；中國國際金融有限公司、萬通地產(chǎn)等5家公司聯(lián)合體以25.2億元競得CBD核心區(qū)Z3地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。
加之昨日晚間北京市土地整理儲(chǔ)備中心公布的，中信集團(tuán)公司以63億元競得Z15地塊，以及正大置地有限公司等11家企業(yè)聯(lián)合體以41.14億元競得Z14地塊，CBD核心區(qū)完成第二階段投標(biāo)的6幅地塊評標(biāo)結(jié)果均已公布。
根據(jù)12月7日第二階段開標(biāo)當(dāng)天的唱標(biāo)結(jié)果，除取得Z5地塊的安邦財(cái)險(xiǎn)聯(lián)合體、取得Z15地塊的中信集團(tuán)以及取得Z14地塊的正大置地聯(lián)合體以外(其中正大置地聯(lián)合體為Z14地塊第二階段的唯一投標(biāo)者)，其余3宗地塊的競得者均非投標(biāo)價(jià)最高者。
作為目前CBD中最為完整的成塊待開發(fā)土地，CBD核心區(qū)定位于首都國際金融業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集中展示，世界500強(qiáng)和跨國公司總部高度聚集和國際經(jīng)濟(jì)文化交流的核心基地。正是基于這一定位，該6宗地塊吸引了包括安邦財(cái)險(xiǎn)、匯豐銀行、民生銀行、中信集團(tuán)等國內(nèi)外知名企業(yè)尤其是金融企業(yè)的參與。
6地塊合計(jì)成交金額約222.57億元，以規(guī)劃建筑面積114萬平方米計(jì)算，折合平均樓面價(jià)僅為19523元/平方米。
對此，中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，CBD核心區(qū)6地塊大部分競得企業(yè)非傳統(tǒng)房企，其中個(gè)別房企參與多為符合地塊的建筑資質(zhì)要求。同時(shí)，土地成交價(jià)格相對并不高，僅約2萬元/平方米的樓面價(jià)相對調(diào)控前可以說已經(jīng)降低很多。由于地塊為完全的商業(yè)屬性，因此對該區(qū)域內(nèi)動(dòng)輒超過5萬的住宅樓市并不會(huì)產(chǎn)生任何影響。
仲量聯(lián)行的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)顯示，CBD核心區(qū)的商業(yè)用地樓面價(jià)在2005年之后一直維持在3萬～4萬元/平方米的水平，個(gè)別項(xiàng)目每平方米的樓面價(jià)甚至已經(jīng)逼近5萬元大關(guān)。
至此，北京土地市場今年通過招拍掛共計(jì)出讓249宗經(jīng)營性用地，成交金額達(dá)到1430億元，創(chuàng)歷史新高。（第一財(cái)經(jīng)日報(bào)）
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