北京CBD地塊創(chuàng)63億新紀(jì)錄 擬建500米高樓
發(fā)布時(shí)間：2010年12月22日分享到：中服地塊招標(biāo)終于塵埃落定。北京市土地整理儲備中心昨日公布，CBD核心區(qū)Z15地塊花落中信集團(tuán)，Z14地塊由正大集團(tuán)、玖龍紙業(yè)等11家企業(yè)組成的聯(lián)合體獲得。
Z15地塊是此次出讓的CBD地塊中規(guī)劃建筑面積最大的一幅，達(dá)35萬平方米。據(jù)招標(biāo)文件要求，該地塊上將建成未來“北京第一高樓”,建筑高度達(dá)到500米（視最終公布的招標(biāo)方案）。
Z15樓面價(jià)18000元/平米
在CBD核心地塊中，Z15地塊位于整個(gè)區(qū)域中間地帶北端，北側(cè)是光華路，南側(cè)是規(guī)劃綠地。據(jù)招標(biāo)文件要求，該地塊上將建成500米高的未來“北京第一高樓”,而目前北京最高建筑國貿(mào)三期的高度為330米。
中服地塊招標(biāo)分為兩個(gè)階段。第一階段投標(biāo)中，Z15地塊吸引了包括中信集團(tuán)、大連萬達(dá)、SOHO中國在內(nèi)的26家企業(yè)投標(biāo)，成為投標(biāo)企業(yè)最多的三地塊之一。中信集團(tuán)、大連萬達(dá)在第一階段投標(biāo)中分列前兩名。12月7日的第二階段投標(biāo)中，中信集團(tuán)、大連萬達(dá)和海航集團(tuán)三家企業(yè)投標(biāo)，報(bào)價(jià)分別為63億元、45億元和59.5億元。大連萬達(dá)由于報(bào)價(jià)未達(dá)到招標(biāo)底價(jià)而自動出局。最終，經(jīng)過綜合評標(biāo)，中信集團(tuán)在和海航的對決中勝出。
雖然63億元的總價(jià)刷新了北京土地出讓的新紀(jì)錄，但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，Z15樓面價(jià)18000元/平米并不高。據(jù)了解，CBD核心區(qū)住宅普遍為4萬-5萬元/平米，部分在售樓盤價(jià)格超8萬元/平米。
據(jù)中信方面透露，Z15地塊將被規(guī)劃為中信集團(tuán)總部大樓。
Z14地塊鎖定“超級聯(lián)合體”
位于Z15東側(cè)的Z14地塊建筑面積22萬平方米。在第一階段招標(biāo)中，該地塊共有13家企業(yè)投標(biāo)，包括奪得設(shè)計(jì)方案頭名的中信集團(tuán)。最終，對Z15志在必得的中信集團(tuán)放棄Z14.12月7日，包括昔日女首富張茵的玖龍紙業(yè)在內(nèi)，11家企業(yè)組成超級聯(lián)合體投標(biāo)Z14,“超級聯(lián)合體”也成為Z14第二階段唯一的投標(biāo)方，投標(biāo)價(jià)41.14億元，折合樓面價(jià)18700元/平方米。
關(guān)于Z14地塊未來規(guī)劃，記者聯(lián)系了玖龍紙業(yè)公司公關(guān)部以及上海世茂旗下世茂股份有關(guān)人士，對方均表示尚不知情。
根據(jù)CBD地塊出讓有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商拿地后至少須持有十年，其中不得轉(zhuǎn)讓，如遇到特殊情況，須經(jīng)過商務(wù)中心管委會同意后方可出售。一位參與了CBD地塊投標(biāo)的開發(fā)商表示，受到出讓規(guī)定的限制，加上CBD核心區(qū)建筑對于企業(yè)品牌的提升作用，推測Z14地塊開發(fā)成大聯(lián)合體共享的總部大樓可能性最大。
規(guī)劃設(shè)計(jì)
第一高樓形似“中國尊”
Z15地塊將建成北京新的最高建筑，記者昨天從中信地產(chǎn)獲悉，500米高的北京新地標(biāo)將建成“中國尊”的外形。
CBD六地塊第二輪招標(biāo)當(dāng)日，記者從Z15招標(biāo)文件中看到Z15建筑效果圖有點(diǎn)“小蠻腰”。昨天，“小蠻腰”被中信集團(tuán)解釋為“中國尊”造型。
中信地產(chǎn)內(nèi)部透露，中信集團(tuán)一直對Z15志在必得。第一輪投標(biāo)時(shí)，中信地產(chǎn)便聯(lián)手北京建筑設(shè)計(jì)研究院、泰瑞法瑞爾設(shè)計(jì)公司等多家專業(yè)機(jī)構(gòu)組成設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)。考慮到Z15建筑將成為北京新高，不僅要取得商業(yè)上的成功，還要能夠體現(xiàn)出中國文化內(nèi)涵，而“尊”作為古代禮器，意為敬奉。“尊”的內(nèi)涵還可以引申為，地標(biāo)之尊、時(shí)代之尊的身份。
從“中國尊”效果圖來看，Z15建筑區(qū)別于北京超高層建筑常見的直線形態(tài)：“自下而上自然縮小，形成穩(wěn)重大氣的金融形象，同時(shí)頂部逐漸放大，最終形成中部略有收分的雙曲線建筑造型”。
據(jù)了解，根據(jù)中信集團(tuán)目前的設(shè)計(jì)方案，這一建筑地下4層、地上118層，功能空間包括辦公、公寓、酒店三種，地下則會有商業(yè)，并實(shí)現(xiàn)與CBD其他地塊的環(huán)形商業(yè)空間和連接地鐵的步行環(huán)廊連通。大廈頂部的幾個(gè)樓層設(shè)置為向公眾開放的特色餐廳和酒吧，而最高層的頂部為全玻璃幕墻，可供游人在新的北京之巔俯瞰京城。
不過，中標(biāo)之后，中信集團(tuán)還將對方案進(jìn)行修改，最終方案還將得到專家及多方論證。
對于公眾關(guān)心的交通問題，中信方面介紹稱，Z15目前的區(qū)域中規(guī)劃了長約2.5公里的地下道路系統(tǒng)，采用2車道的單向行車設(shè)計(jì)（部分路段雙向），以中心環(huán)逆時(shí)針循環(huán)為框架，避免交通沖突，提高運(yùn)行的安全性和效率。
國土局詳解中服地塊招標(biāo)
昨日，北京市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，為了確保CBD的產(chǎn)業(yè)定位能夠?qū)崿F(xiàn)，第二階段綜合評標(biāo)專家以金融產(chǎn)業(yè)專家為主。
據(jù)介紹，除國土局和CBD管委會作為招標(biāo)人各派一名代表外，Z15綜合體設(shè)了法律專家1名、財(cái)務(wù)專家1名、房地產(chǎn)專家2名，金融和產(chǎn)業(yè)專家3名，Z3、Z4、Z5、Z6、Z14作為鼓勵金融和企業(yè)總部進(jìn)駐的地塊，設(shè)了法律專家1名、財(cái)務(wù)專家1名、房地產(chǎn)專家1名，金融和產(chǎn)業(yè)專家4名。
國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，所有專家均是在開標(biāo)前24小時(shí)內(nèi)抽取，在評標(biāo)前專家名單除了抽取工作人員和公證員以外無人知道，專家本人也不知道評什么標(biāo)。其中法律、財(cái)務(wù)專家是通過北京市人事局專家?guī)煊呻娔X隨機(jī)抽取的，房地產(chǎn)專家和金融產(chǎn)業(yè)專家是在公證監(jiān)督下由房地產(chǎn)專家?guī)旌徒鹑诋a(chǎn)業(yè)專家?guī)熘谐槿〉摹＝鹑诋a(chǎn)業(yè)專家?guī)焓菍ｉT為本次評標(biāo)建立的，入庫專家均是由北京市金融局、北京市商務(wù)委和北京市發(fā)改委推薦的。
市國土局表示，7日進(jìn)入第二輪投標(biāo)的6地塊（Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15），規(guī)劃建筑面積114萬平方米，招標(biāo)底價(jià)合計(jì)164.73億元，每個(gè)地塊的樓面地價(jià)均為1.445萬元/平方米。如果按照最高報(bào)價(jià)計(jì)算，6地塊土地出讓款最高可達(dá)238.29億元，遠(yuǎn)低于市場預(yù)期的300億元。
從國內(nèi)同級別地塊分析，CBD核心區(qū)地塊單價(jià)水平也并非最高。如上海今年2月成交的黃浦區(qū)外灘商業(yè)辦公地塊和南京東路商業(yè)用地，中標(biāo)樓面地價(jià)分別約為3.4萬元/平方米和5.2萬元/平方米，遠(yuǎn)高于CBD地塊。
其他地塊
四地塊有望今日出結(jié)果
在Z14、Z15率先公布中標(biāo)結(jié)果后，中服四地塊拆分而來的Z3-Z6地塊最終各自花落誰家，尚不得而知。昨天，北京市土地整理儲備中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，Z3-Z6四地塊結(jié)果將在今日公布，并下發(fā)中標(biāo)通知書。
中服四地塊鼓勵產(chǎn)業(yè)類型均為金融機(jī)構(gòu)，因此在第二階段投標(biāo)中也吸引了大量銀行、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)參與，品牌房企有萬通和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)參與。
作為Z3地塊第一階段評標(biāo)頭名，萬通地產(chǎn)聯(lián)合了中金、亞洲電視等企業(yè)組成聯(lián)合體參加第二輪競標(biāo)，報(bào)價(jià)25.2億元，在4家競標(biāo)單位中名列第三。最高報(bào)價(jià)為泰康人壽和標(biāo)準(zhǔn)投資集團(tuán)聯(lián)合體的31.2億元。
Z4地塊規(guī)劃建筑面積14萬平米。報(bào)價(jià)最高的為生命人壽與聯(lián)通投資控股集團(tuán)聯(lián)合體，報(bào)價(jià)35億元；民生銀行報(bào)價(jià)29.96億元，在三家企業(yè)中名列第二。根據(jù)此前媒體報(bào)道，民生銀行在綜合評標(biāo)中已處于領(lǐng)先位置。而Z4第一階段評標(biāo)頭名融僑置業(yè)和華康資本第二階段26億元的報(bào)價(jià)在三家中墊底。
Z5地塊規(guī)劃建筑面積12萬平米，鼓勵產(chǎn)業(yè)類型為金融機(jī)構(gòu)。標(biāo)準(zhǔn)投資等企業(yè)聯(lián)合體報(bào)價(jià)25.2億元最高，另有北大方正、恒中北京參與競標(biāo)，報(bào)價(jià)分別為24億元和18億元。據(jù)有關(guān)報(bào)道透露，標(biāo)準(zhǔn)投資聯(lián)合體在綜合評標(biāo)中處于領(lǐng)先位置。
中服四地塊中Z6建筑體量最大，為19萬平米，安邦保險(xiǎn)等企業(yè)聯(lián)合體、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)聯(lián)合體和北京另外一家企業(yè)聯(lián)合體參與第二階段競標(biāo)。安邦保險(xiǎn)聯(lián)合體39.9億元的報(bào)價(jià)和遠(yuǎn)洋聯(lián)合體38.07億元的報(bào)價(jià)分列二、三位。
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