CBD中服地王得主初定 地價并非惟一勝負手
發布時間：2010年12月13日分享到：備受關注的北京cbd中服地王六塊土地第二輪評標，已近尾聲，不出意外，在這場地王競逐大戲中勝出的六位勝者，將于12月14日正式對外揭曉，而截至12月12日，六塊土地的競標得分座次，已經排定--有遠洋地產、中信集團、民生銀行、萬通地產、安邦財險、正大集團參與的六個投標聯合體，在各自競標地塊的綜合評標中領先，不出意外，將最后勝出。
北京市政府官員向記者透露，第二階段的評標工作進展順利，相關的分數座次，截至12月9日，已經有了初步的排位，但是，不到最后開標，一切仍不是“定案”.北京市土地儲備中心一位官員亦向記者證實，“不可能所有報最高價的開發商，都能在評標中勝出，否則就不叫綜合評標了。”
記者了解到，目前報價最高者在評標得分中領先的只集中在Z5地塊和Z15地塊上。即對Z5地塊報出25.2億元的安邦財險、和諧健康保險公司與標準投資集團聯合體以及對Z15地塊報出63億價格的中信集團，在這兩塊土地的綜合評標過程中，居于領先位置。
與之相對，對Z4地塊報出29.96億元的民生銀行，雖然在報價中位列第二，但是在綜合評標中領先。情況類似的還有遠洋地產、香港上海匯豐銀行與崇高發展聯合體對Z6地塊報出的38.0703億元雖然位列小組倒數第一，但是亦在評標中居于領先位置。
在Z3地塊中，中國國際金融、中金嘉業天津商業、北京萬通、亞洲電視、西部金融貿易聯合體，報價25.19億元，位列倒數第二，也在評標中領先；Z14地塊得主為正大置地、正大集團、浦東國際貿易、上海利泰、上海世茂建設、東莞玖龍紙業[11.84 -1.33%]、華僑鳳凰、華康資本、中山投資與正大制藥投資等11家企業組成的聯合體，報價41.14億元，該地塊只有該聯合體一家參與競標。
12月7日，中服地塊分割后出讓的6塊土地率先進入第二階段評標，包括中信地產聯合體、遠洋地產聯合體、正大聯合體、萬達集團等多家企業開始參與第二階段的投標，其中中信地產報出了Z15地塊的最高價，為63億元，其余地塊亦有女富豪張茵、業外資本民生銀行]等企業參與競奪。
評標分兩階段進行：第一階段主要評比投標企業對地塊規劃的方案設計，其分值大致占總分的20%左右；第二階段，對企業資質、資金實力、從業背景、地塊報價、招商方案進行評定。12月7日開始的是第二輪評標，將占有80%左右的分值，對地塊的最終歸屬有決定意義。
“最關鍵的一項還是調高了容積率。”SOHO（中國）一位不愿具名的高管稱。六幅土地招標文件顯示，六幅土地的規劃建筑總面積為58萬平方米，之前整體出讓的招標文件顯示，其規劃建筑面積為32.7萬平方米，增加的規劃建筑面積令樓面成本價的下降成為了可能。按照本次招標的規劃建筑面積計算，即便按照最高價成交，其樓面成本價亦在2萬元/平方米上下，遠低于之前整體出讓時4萬元/平方米的樓面成本價。“CBD核心區的土地，這個樓面成本價沒有創出新高。北京市最不想出現的情況，就是又創一個地價紀錄。”接近北京市政府的一位人士稱。 （中國經營報）
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