CBD核心區6地塊招標底價164.73億 險企勢在必得
發布時間：2010年12月08日分享到：昨日，CBD核心區首批6宗地塊完成第二輪投標現場開標，除了萬通、萬達和遠洋以外的傳統房企悉數缺席，而泰康人壽、生命人壽、陽光保險、安邦財險等險企以及中信、中金等金融機構占據了絕大部分席位。記者通過投標體的競標報價以及評標方案初步計算，金融保險業如無意外將成最大贏家。
而6宗地塊的招標底價達到164.73億元，其中中信開價63億元競標Z15地塊，有望創造北京地價的新紀錄。
進入第二輪現場投標的主要包括CBD核心區Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15等6宗地塊，從已揭曉的入圍名單來看，呈現出險資企業一馬當先的態勢，涉足了除Z15地塊以外的其他地塊，入圍名單共出現8支險資，其中生命人壽、華康資本（保險）、安邦財險分別出現在兩個地塊入圍名單中，“雙保險”的策略流露出志在必得。
在Z15的投標中，萬達地產由于報出的45億元遠遠低于50億元的底價而提前出局，而海航59.5億元的價格盡管高于底價，但比中信報出的63億元還是低了不少，加之中信首輪投標摘得滿分，因此Z15花落中信幾乎是板上釘釘。由于Z14僅1家企業競標，而競標單位為11家企業組成的超級聯合體，其中，女富豪張茵的玖龍紙業也參與其中，奪得該地塊也無懸念。
而中服地塊拆分出的Z3、Z4、Z5、Z6,業內人士也認為招標結果可以預期：Z3地塊中標機會最大的是由中國國際金融集團、中金嘉業、萬通、亞視和西部金融貿易中心組成的聯合體，出價約25.2億元。Z4地塊中標者可能為民生銀行，出價29.96億元。安邦財險、和諧健康保險和標準投資集團組成的聯合體對Z5地塊出價25.2億元，中標機會最大。Z6地塊可能中標者為遠洋地產、匯豐銀行和崇高發展組成的聯合體，出價38.0703億元。
“在住宅地產遭遇頻頻調控、開發商資金鏈比較緊張的情況下，無疑給了險資和金融機構通過持有方式進入商業地產的機遇。”對外經貿大學保險法研究中心主任王國軍表示，由于險資投資物業時通常會選擇持有型物業，商業地產就成為其首選投資也是惟一的投資渠道，這跟當下的調控并不相違背；另外，住宅地產在經過長期的高速增長之后，商住價格倒掛的情況已經非常嚴重，因此當下正是商業地產價格較低的時期，險資選擇這個時候進入也是考慮了這樣的因素。
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