京西南開建中心商務帶 大型寫字樓面臨放量
發布時間：2010年11月30日分享到：隨著以打造京西南國貿中心和東方新天地為目標的豐臺托普科技園區昨日奠基，以麗澤商務區、總部基地及托普科技園為支點的北京城南地區中心商務帶初步顯現。相關專家表示，區別不同商務聚集區的定位，對城南中心商務帶的崛起至關重要。
托普科技園位于豐臺科技園東區二期，北臨南四環、西接總部基地、南至六圈路、東臨萬壽路南延線，靠近地鐵9號線豐臺科技園站，總投資30億元，總建筑面積35萬平方米，預計3-4年建成。
“豐臺乃至城南地區大力發展商務是好事，但在已經有了麗澤商務區、總部基地等聚集區的情況下，幾個商務區之間如何界定及區別產業定位是關鍵。”在北京社科院經濟研究所所長趙弘看來，豐臺乃至城南地區已經有了麗澤商務區、總部基地等商務聚集區，托普科技園未來在招商等方面的定位必須與兩者有所區別，“遍地開花，開的都一樣就沒有意義了。”在北京，趙弘是“總部經濟”這一概念的首倡者。
“麗澤商務區目標客戶主要為金融機構，總部基地的入駐群體則以國資委下屬的國有企業及民企等內資為主。”豐臺科技園宣傳處處長程詩告訴記者，托普科技園的目標客戶為外商跨國總部基地及研發中心，其建筑模式也有所區別，設計模式為研發辦公、配套商務、配套專家公寓和配套娛樂設施結合，建成后的研發、辦公樓中，包括世界500強企業在內的跨國公司總部或研發中心的數量或使用面積將超過50%,而總部基地以獨棟總部建筑為主，麗澤商務區則是大型寫字樓居多。在物業管理方面，與麗澤商務區和總部基地以出售為主不同，托普科技園是租售并舉、出租居多。
除了上述三大商務聚集區外，為了改變城南地區商業匱乏的局面，豐臺區在南四環還規劃了瑪雅島酒店、鵬潤國際時尚中心等至少40萬平方米的商業設施，目前這些項目已有部分投入使用。
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