金澳國際寫字樓賣出 京商業地產整購案再創紀錄
發布時間：2010年11月23日分享到：在住宅市場因調控而陷入低潮時，商業地產市場卻暗潮涌動。
獲悉，今年北京商業地產市場最大的一樁整體收購案已于近日完成。民間基金機構高和投資已經整體收購位于北三環馬甸橋的金澳中心寫字樓項目。
據了解，高和投資與金澳中心項目開發商，中冶置業在11月19日達成了收購協議，其收購部分為金澳中心的寫字樓部分共計6萬多平方米。該消息已得到高和投資董事長蘇鑫的證實，但蘇鑫并沒有向記者透露具體的交易金額。不過對比周邊同類型項目的歷史銷售價格后記者發現，此次收購可能創下2010年北京商業地產成交的總價紀錄。
與金澳中心相鄰的北環中心B座在2009年初時曾進行過一次整售，根據其開發商首創置業公布的數據，當時的成交均價在每平方米2.3萬元左右。如果以此價格為參照，金澳中心寫字樓物業整售的總價將在14億左右。
但有業內人士認為成交金額可能遠遠超過這個數額。北環中心B座成交時間為2009年初，其時房地產市場正處于低迷期，商業地產市場也遠不如現在這么景氣，因此金澳中心的成交單價可能遠超過北環中心2.3萬元的水平。
而這樣高額的成交紀錄可能將是2010年北京商業地產交易的頂峰。此前北京市今年的商業地產項目單筆最高交易紀錄由萬科集團創下，在10月份，該公司剛以11.5億的總價收購北京贏嘉中心。
根據公開信息顯示，金澳中心由中冶置業完成開發，位于北三環與京藏高速公路交口西北角，項目總體建筑面積14萬平方米，其中包括酒店式公寓5萬平方米，寫字樓類物業約6萬平方米以及2萬平方米左右的主體商業。
金澳國際項目占地14000平方米，總建筑面積140000平方米，總戶數1000多套，由北京海科房地產開發有限公司開發。項目周邊配套齊全，如：國美電器、大中電器、物美超市、安貞華聯商廈、北辰購物中心、積水潭醫院、北醫三院、安貞醫院、民族小學、北京師范大學附中、北京師范大學、北京電影學院、馬甸公園、元大都城垣遺址公園、玫瑰公園、雙秀公園等。
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