樓市新觀察 新政調控下企業選址新變化
發布時間：2010年11月22日分享到：近期，阿里巴巴在環球金融中心承租了9000平方米面積，而國內知名律師事務所金杜律師事務所也在環球金融中心租賃了9000平方米，中國國際金融有限公司租賃環球金融中心10000平方米。
2010年年底企業辦公擴租潮即將來臨之際，由于2010年頻集的樓市調控政策，使得企業在選址時發生了一些變化。
隨著本市經濟的發展，也將會帶動更多世界500強企業進入，高端寫字樓市場供需雙方的增加將使寫字樓市場向好的局面得以延續。
對跨省市的知名企業而言，對于寫字樓的第一要求正如同人們對于服裝的要求，辦公場所需要彰顯企業形象和實力，同時也要具備上乘的軟硬件服務設施。因而，無論走到哪個城市，當地的甲級寫字樓都將成為實力企業的首選。
企業在挑選物業時都會傾向于擁有樓宇自動化、辦公自動化、消防自動化、信息自動化、安保自動化五大自動化系統和國際化服務標準的寫字樓。此外，大型企業中房地產、金融、物流企業占有很大比例，這些企業的共同特點是需要高密度的商務活動，與客戶保持緊密的聯系。因而，在辦公物業的擇取中，傾向于選擇能使企業商務信息獲取及時，商務活動半徑減小，活動成本降低，企業活力增強等高要求的物業。
跨國公司擴大辦公選址推高寫字樓租金繼續飛漲
租金飛漲的，除了住宅，還有寫字樓。
高力國際發布報告稱，第二季度，北京寫字樓市場平均租金環比上漲3.45%，至每月每平方米140.13元，漲幅為24個月最高。而按照第一太平戴維斯的報告，今年第二季度甲級寫字樓平均有效租金提高4.3%至每月每平方米166.5元。
第一太平戴維斯統計，今年二季度，金融街的租金同比上漲了20%；中關村核心區和燕莎商圈分別同比上漲10%，CBD成熟的寫字樓上漲5%—10%，新的寫字樓上漲了1%—2%。
金融行業的擴張和跨國企業對中國市場的倚重帶來了寫字樓的新需求。雖然幾乎所有的寫字樓租金都在漲，但熱點區域的新增供應不足更加劇了租金分化。
金融行業是大頭
2010年北京金融街區域寫字樓市場分析報告指出，25%的租賃客戶為金融行業，其次為IT占據了21%，基本是以金融機構為主的需求市場結構。包括第一太平戴維斯北京商業樓宇部助理董事溫書閱和高力國際華北研究部主管謝靖宇在內的多位市場人士都認為，金融行業是寫字樓租賃的最重要的客戶。在金融街，寫字樓租金已回到了金融危機之前。
近年來，金融類公司不斷招兵買馬，也在不停換更大的辦公室。中金公司今年就新租了6000平方米的寫字樓，興業銀行北京分行從下半年也要搬到朝陽門更大的辦公室。
某證券公司的一位負責后勤的工作人員告訴記者，要搬進金融街，要找個大辦公室，很麻煩，所以有的證券公司才搬到別的地方去，譬如國貿A級寫字樓比較多的區域。
在CBD，今年新增寫字樓量有50萬平方米，所以，這一區域租金上漲和金融街相比，并不明顯，供應相對充足也使得一些金融公司考慮搬到CBD。
中關村核心區近乎零供應，也使得這個區域的租金有了10%的上漲。
高力國際認為，跨國企業進一步從全球衰退中恢復并繼續其擴張步伐，擴展在中國的市場，對寫字樓高漲的需求推動了其價格的上漲。同時有市場人士告訴記者，一些跨國公司，隨著行業在本土的日漸勢微，不得不更加倚重中國這一新興市場，汽車行業就非常明顯。
高力國際華北研究部主管謝靖宇告訴記者，目前對寫字樓的總需求量保守估計比去年增加三倍，按照現在的供給量來看，即使有所增加，也只能抵消需求的一部分。依照強勁的國內經濟前景，北京寫字樓在2010年下半年還將持續上升趨勢。
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