二季度北京甲級寫字樓平均租金小幅上揚
發布時間：2010年08月24日分享到：二季度市場內沒有新增供應，租賃需求穩步上升。市場呈現出總體回暖，北京甲級寫字樓市場平均租金小幅上揚，空置率則有所下降。其中，金融街區域表現尤為突出。
二季度甲級寫字樓市場需求明顯回升，內資公司仍是需求的主要來源。同時部分外資企業資金預算開始松動，租賃需求有所增加。
在二季度，CBD和金融街區域的交易最為活躍，金融街地區依然是國內外金融機構青睞的區域，例如方正證券在豐融國際金融中心簽下1,400平方米的面積。由于金融街地區可租賃面積有限，一些國企依然選擇了CBD區域作為辦公場所，例如，中國電力投資在國貿三期簽約近千平米的面積。另外，本季度金融機構和律師事務所成交活躍，其中北京銀行中關村支行在位于中關村的塑黃大廈新簽約10,000平方米，方達律師事務所在國貿三期租賃3,000平方米。 天津漢柏投資和諾鼎基金管理分別在銀泰中心各簽下 1,000平方米的面積。愛美仕市場研究公司在中海廣場租賃了1,600平方米。在內資公司積極簽約的同時，外資公司也積極尋求新的面積和擴租，例如，太平洋投資集團和易道公司均分別在華貿中心和遠洋光華國際簽下新的面積。
市場走勢
·本季度北京寫字樓市場供需穩步提升
·市場租金繼續小幅上漲
·金融、律師類行業成交活躍
市場預測
由于一些項目繼續推遲入市時間。2010年第2季度之后，預計仍將有超過幾十萬平方米的新增供應，但主要集中在CBD寫字樓，客戶需求依然活躍。在這種局面下，預計下季度甲級寫字樓的租金不會出現較大波動，空置率則會略有上升。
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