寫字樓整棟轉讓 "大宗交易"頻現各地產權市場
發布時間：2010年08月18日分享到：“經過上一輪房價快速上漲，國內樓市勢必要調整一段時間。近期高位出手一部分投資性房產比較保險?！辈痪们?，來自溫州的湯先生一次性拋售了他在北京的10余套住宅。無獨有偶，6月以來，北京、天津、重慶、杭州、蘇州、合肥等地的產權市場頻頻出現大宗二手房產掛牌的案例。
“這些房產往往以‘打包資產’出現。其中既有住宅，也有商業寫字樓；既有出售，又有出租；少則十余套房，多則幾個單元甚至幾棟樓，價格多數為‘面議’。轉讓方一般是投資公司之類的法人實體，這些公司轉讓房產主要是出于高位套現的考慮?！碑a權市場人士介紹。
據中國證券報記者不完全統計，6月以來，通過北京產權交易所、天津產權交易中心、重慶聯合產權交易所
等掛牌及完成轉讓的大宗二手房項目，涉及金額少則幾百萬元，多則上億元。
資產業態多樣
從幾大產權交易所的掛牌信息看，近期轉讓的二手房項目業態齊全，產權形式也十分多樣。其中包括住宅、酒店式公寓、寫字樓、商場、店鋪、車庫、度假村等；產權方面，既有國有建設用地項目，又有劃撥用地項目，還有部分招租項目。其中，多數轉讓項目資產質地良好。
以北京產權交易所最近成交的遠洋自然·新天地項目為例，該項目為五星級寫字樓，共有74套商品房轉讓。掛牌公告顯示的轉讓方僅僅“某公司”，價格為“面議”。此次轉讓的74套商品房分別位于地下一層、四層、五層、六層、七層、八層和九層。合計面積為13,486.43平方米，對應評估值為15,940.74萬元。
“業主購買前期因考慮為辦公自用，有些緊鄰的房間之間沒有按照房產證確定的單位空間進行隔斷。現存地下倉儲和地下車庫一體，寫字樓一套、兩套、三套、四套、五套一體的情況。因此，業主將自然形成的單位空間和隔壁的小空間進行組合，最后確定以19個資產包進行轉讓。截至8月初，這些資產包已基本轉讓完畢，成交價與周邊市場價持平?！北本┊a交所有關人士稱。
在金馬甲大宗產權動態報價大廳內，北京豐臺區花鄉育芳園住宅小區2-6號樓目前正在接受報價，轉讓底價為7300萬元。轉讓方為北京誠通投資管理公司。項目1號樓已售出，本次轉讓對象為剩余的5幢二層樓房，建筑面積3757平方米，該房產目前處于出租狀態，與承租方解約和清戶的工作由轉讓方負責。
轉讓的大宗二手房項目中，也有位于城市核心地段的寫字樓。目前，北京一商廈正在整體轉讓。該商廈位于北京市核心地段，現與深圳的專業配套市場、全國最大的數碼產品集散地之一某數碼城合作，打造數碼通訊、電腦電子、文體辦公用品為一體的批發中心。該房產總面積為16034.14平方米，F1-3層為商業使用，F4-5層為寫字樓辦公使用。商廈2008年經營收入為2339萬元；2009年上半年經營收入為462萬元。
單位拋售套現
業內人士指出，“近期在各大產權市場出現的房地產項目以現房為主，不少是單位原來的老房子，趁現在房價處于高位時出售套現。”
8月13日，一家名為北京市京澤貿易公司的企業通過北交所擬轉讓位于河北燕郊和河南鄭州的十余套房產。其中，燕郊行宮花園小區有12套房屋及2間車庫，房屋用途為商住兩用，總建筑面積2043.86平米，單套面積均為166.36平米。戶型為四室兩廳三衛南北通透，建筑年代為1995年。位于鄭州的臺胞小區239號院為三層獨門獨院樓房，占地面積500平米，建筑面積341.33平米，臨近汽車客運總站，交通便利。
“現在，不少公司或是遷址，或是改善辦公環境，或是優化門店網絡布局，或是轉租為售，都會騰出相當一部分房產，由于房地產市場面臨調整，因此，很多公司在處置這些房產時會選擇出售。”21世紀不動產市場總監林蕾表示。
北京宣武區白紙坊西街10號房產轉讓、東二環獨棟商業樓轉讓，以及撫順融達投資轉讓位于天津市南開區信美道21號房產便是典型案例。
北京市宣武區白紙坊西街10號房產，占地1317.68平方米（屬于劃撥用地），建筑面積7638平方米，擁有各類辦公和客房約120間（套）。該房產自1997年投入使用，先后作辦公和賓館之用。2002年，轉讓方對該房產投入1100萬元進行大修和內部裝修。轉讓參考價1億元。北京東二環內獨棟項目為三層商業樓，占地面積1767.82平方米，建筑面積3300余平方米，適合餐飲和辦公使用，價格面議，受讓方只要是信用狀況良好的法人和自然人即可。天津信美道21號房產則是原租賃合同終止后轉租為售，該房產建筑面積284.75平方米，占地面積141.6平方米，評估價530.77萬元。
或引投資客甩貨
中原地產華北區總經理認為，目前，部分熱點城市房價調整趨勢明顯，部分投資客已開始出手；近期，產權市場頻頻出現單位轉讓的二手房項目，這可能進一步引發投資客甩貨。
在產權市場內轉讓的部分法人項目中，已隱現投資客的身影。某公司通過北交所轉讓上海市嘉定區嘉寶花園六幢花園住宅，轉讓方的性質為“集體所有制”。轉讓物業位于上海市嘉定區墅溝路888弄嘉寶花園，為六幢相鄰的獨立花園住宅，每棟的建筑面積181.09平方米，分攤的土地面積400多平方米，層數2層，可整體或分棟轉讓。轉讓參考價16000元/平方米。嘉寶花園小區整體建筑面積63788平方米，由獨立住宅，聯排住宅，高層住宅和多層公寓組成。小區地理區位和交通條件十分優越，環境優美。知情人士透露，該項目轉讓背后，投資客退出的跡象十分明顯。
在北京、上海等地，近期二手房掛牌量明顯增多。鏈家地產市場研究部分析師認為，隨著調控的深入，降價預期增強，市場觀望氣氛明顯，會有越來越多的投資者出售他們手中的房子。而單位二手房項目入市，也會帶動周邊二手房價格下降。
林蕾指出，單位房產類似于二手房市場中的公房，其市場存量較大，如果加以改造后釋放出來，可能會在供給方面對商品房市場形成一定的沖擊。
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