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甩掉“曲線” 險資進軍不動產終于落落大方

保險資產投資不動產  有望迎來爆發式擴張

市場蛋糕有多大，欲望就有多大。翹首盼望的保險資金，終于在本年8月初舒緩了自己久違的投資野心，就在2010年8月5日保監會公布了《保險資金運用管理暫行辦法》。其中條例明確規定，保險資金投資于不動產的賬面余額，不高于本公司上季末總資產的10%；投資于不動產相關金融產品的賬面余額，不高于本公司上季末總資產的3%，兩項合計不高于本公司上季末總資產的10%。新辦法于2010年8月31日起施行。據相關數據顯示，截至6月末，國內保險資產總額已達到4.52萬億。新規一出，意味著將有超過4500億保險資金可涌向地產市場，這下保險資金終于可以不再偷偷摸摸，用別人的名義為自己謀利益了。

歷史回顧

保險公司在京“曲線”買樓 各自銜 “肥肉”

中國平安算得上保險公司里潛入商業地產最深的險企，據初略估算，其以自住或通過平安物業投資管理有限公司、平安信托與其他地產商項目合作的名義，在北京、上海、深圳等地擁有了總計超過百億資金的商業地產項目。而北京的平安國際金融中心不得不說是平安投資地產的得意之作，它位于北京市朝陽區新源里南路1-3號，東三環燕莎橋西，為燕莎商圈最高建筑。當前，大廈寫字樓部分租賃價格為8元/ /M2/天，處于燕莎商圈寫字樓租賃價格的高檔位。中國人壽集團則通過國壽地產股份有限公司曲線進入房地產，該公司目前已有位于朝陽門CBD商圈的中國人壽大廈、金融街鑫茂大廈、F1大廈和中國人壽中心大廈四個項目。除此之外，其他保險企業也紛紛效尤，在京城繁華商圈旺地各自銜著自己相中的“肥肉”，只有新華保險相對比較低調，目前尚無大動作。據市場有關數據顯示，2005-2009年，保險機構累計在京整購寫字樓面積達106.6萬M2，占同期北京整購寫字樓市場總量的16.6%，其中累計購買金融街寫字樓47.2萬M2，占其全市購買量的44%，接近半壁江山。CBD、燕莎區域近5年累計購買量分別為27.1、21萬M2，占全市總量的25%、20%，位列二、三位。

附圖：保險公司在京投資不動產明細表

前景分析

未來4500億的力量？ 險資入市需謹慎

此前，政策不允許直接進入的時候，各家公司在實際操作中遮遮掩掩，用“自用”名義這類擦邊球方式來規避政策。就在《辦法》出臺前，中國平安和中國人壽剛剛合計耗資逾30億元在深圳和杭州各自拿下一幅地塊，均表示為自建辦公寫字樓，現在有了政策庇佑，就可以大張旗鼓把自己的得意之作推向市場，收取租金回報。由于國家對住宅市場的投資政策限制，保險資金大舉進軍住宅類地產依舊比較困難。未來4500億的力量極有可能沖擊全國的商業地產。雖然保險公司熱情高漲，但起起落落的地產市場以及各種空置率的傳聞，考驗著保險公司的投資能力，由于自身行業的特殊性，在不動產的投資方面還需謹慎。