樓市空置率數(shù)據(jù)"空置" 國家調控好比盲人摸象
發(fā)布時間：2010年08月03日分享到：繼年初房價數(shù)據(jù)準確性大討論之后,網(wǎng)上又在盛傳一則消息:國家電網(wǎng)公司在全國660個城市的調查顯示,有高達6540萬套住宅電表連續(xù)6個月的讀數(shù)為零,這些空置房足以供2億人居住。樓市空置率由此成為近期社會各界關注的焦點。
消息出來后,國家電網(wǎng)公司進行了辟謠。不過,樓市到底有多少空置房,權威部門至今仍沒有說法。央視近日采取蟄伏、隱蔽、夜晚數(shù)電燈、白天觀察小區(qū)進出車輛的辦法,對北京的空置房現(xiàn)象進行了調查。調查發(fā)現(xiàn),北京衛(wèi)星城入住率較低,有的樓盤40%的住房沒有入住。
樓市到底缺不缺房?炒作氣氛有多濃?到底有沒有泡沫?房屋空置數(shù)據(jù)不單是現(xiàn)有樓市調控政策的依據(jù)之一,也是今后房產(chǎn)稅和物業(yè)稅開征的重要基礎,如果這一數(shù)據(jù)像謎一般,一系列調控無疑是盲人摸象。
由于權威數(shù)據(jù)的缺失,晚上數(shù)燈成為不少經(jīng)濟學家和企業(yè)家研究中國樓市的無奈之舉。早在2002年,經(jīng)濟學家易憲容就通過打車觀察三環(huán)、四環(huán)沿線商品房小區(qū)的亮燈的情況,收集樓市空置率的第一手資料。
正因為權威數(shù)據(jù)缺失,有人說全國空置率達到26%,大呼危險,但馬上就有人反駁說空置率只有1%,房價上漲是正常的。雖然中國樓市不是“開車沿三環(huán)路轉幾圈就能說清楚的”,不過,一方面是黑燈一片的新建小區(qū),另一方面卻是開發(fā)商天天喊著樓市嚴重地供不應求。巨大的反差要求空置率數(shù)據(jù)不能再“空置”。
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