CBD寫字樓投資回報率低 市場回暖難抵存量過大
發布時間：2010年07月30日分享到：近日以來，國際四大代理行戴德梁行、仲量聯行、第一太平戴維斯、世邦魏理仕分別發布了今年二季度北京寫字樓市場的報告。盡管二季度延續了一季度市場的良好勢頭，空置率有所下降、吸納量上升、租金上漲，但是值得注意的是，由于CBD區域的寫字樓存量較大，雖然市場回暖，但是目前CBD區域的寫字樓回報率只有5.55%，低于全市的6.5%-7%的水平。
戴德梁行的統計數據顯示，今年二季度，由于市場內沒有新增供應，租賃需求穩步上升。市場呈現出總體回暖，全市甲級寫字樓市場平均租金小幅上揚了3.97%，至155.43元/月/平方米，空置率則由一季度的18.1%降至二季度的15.41%。其中，金融街[7.48 -1.45%]區域表現尤為突出，租金環比上升了4.4%，至189.27元/月/平方米，同時空置率也繼續下降，為5.2%。
而記者了解到，目前CBD區域的寫字樓市場依然處于較為困難的時期，主要是由于區域內的寫字樓存量較大，受金融危機影響較深。今年二季度，CBD區域的寫字樓空置存量達到了40.4萬平方米，空置率則達到了20.29%，近1/5的寫字樓面積處于待租狀態，市場回報率僅為5.55%。而目前北京市的物業投資市場中，寫字樓及優質商鋪物業投資回報率在6.5%-7%之間。
由于租賃壓力的影響，一些項目繼續推遲入市時間。2010年二季度之后，預計仍將有超過80萬平方米的新增供應，寫字樓市場仍面臨較大壓力。在這種嚴峻的局面下，預計三季度甲級寫字樓的租金不會出現較大波動，空置率則會有所上升。但從全年來看，考慮到經濟的穩步回暖，戴德梁行預計，到2010年末，整體租金水平將會上升。并且預計這種勢頭將持續到2014年，租金每年的上漲幅度將維持在4%的水平上。
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