北京寫字樓租價飛漲 金融客戶占大頭
發布時間：2010年07月21日分享到：金融行業的擴張和跨國企業對中國市場的倚重帶來了寫字樓的新需求。雖然幾乎所有的寫字樓租金都在漲，但熱點區域的新增供應不足更加劇了租金分化。
金融行業是大頭
2010年北京金融街區域寫字樓市場分析報告指出，25%的租賃客戶為金融行業，其次為IT占據了21%，基本是以金融機構為主的需求市場結構。包括第一太平戴維斯北京商業樓宇部助理董事溫書閱和高力國際華北研究部主管謝靖宇在內的多位市場人士都認為，金融行業是寫字樓租賃的最重要的客戶。在金融街，寫字樓租金已回到了金融危機之前。
近年來，金融類公司不斷招兵買馬，也在不停換更大的辦公室。中金公司今年就新租了6000平方米的寫字樓，興業銀行北京分行從下半年也要搬到朝陽門更大的辦公室。
某證券公司的一位負責后勤的工作人員告訴記者，要搬進金融街，要找個大辦公室，很麻煩，所以有的證券公司才搬到別的地方去，譬如國貿A級寫字樓比較多的區域。
供小于求的金融街
要在金融街尋找一個大辦公室到底有多難？
整個金融街今年只增加了4萬—5萬平方米寫字樓供應，卻有無數金融公司想搬進去。
“金融街租金同比已經漲了20%。”溫書閱說，“今年顧客委托我們在金融街找寫字樓，連2000平方米的都很難找，而金融類公司動輒都要4000—5000平方米的房子。”
記者以租寫字樓的名義給金融街的平安大廈、華實大廈、通泰大廈、泰康大廈、盈泰中心的租賃代理部門打電話，這五個大樓幾乎都是滿租的。
“在5月份已經滿租，月租240元每平方米（含物業費）的價格早已經過時，而且目前沒有房源騰出來。”平安大廈的租賃代理中心人員告訴記者，建筑面積達到55000平方米的大廈，今年上半年空置率幾乎為零，這種供給緊張的狀況在其他樓盤上比比皆是。
盈泰中心目前只有600平方米的一個大開間，租金為每月每平方米300元，而100平方米小型的寫字間目前也不好找，“部分大型公司自持物業不外租，像人壽保險，其他能夠出租的寫字樓極為緊俏。”盈泰中心租賃代理告訴記者，“像周邊的泰康大廈，光大國際，艾維克大廈，通泰大廈，華實大廈的每月每平方米大概上漲了30元左右。”
在CBD，今年新增寫字樓量有50萬平方米，所以，這一區域租金上漲和金融街相比，并不明顯，供應相對充足也使得一些金融公司考慮搬到CBD。
中關村核心區近乎零供應，也使得這個區域的租金有了10%的上漲。
跨國公司的倚重
寶馬在2006年跟佳程廣場簽訂租賃協議，今年仍將續約12000平方米的面積。據記者了解，寶馬還在考慮重新選址就是為了擴大辦公室。
年初，諾和諾德在環球金融中心新租9000平方米的辦公室，英特爾在環球金融中心同樣租賃了9000平方米。
高力國際認為，跨國企業進一步從全球衰退中恢復并繼續其擴張步伐，擴展在中國的市場，對寫字樓高漲的需求推動了其價格的上漲。同時有市場人士告訴記者，一些跨國公司，隨著行業在本土的日漸勢微，不得不更加倚重中國這一新興市場， 汽車行業就非常明顯。
高力國際華北研究部主管謝靖宇告訴記者，目前對寫字樓的總需求量保守估計比去年增加三倍，按照現在的供給量來看，即使有所增加，也只能抵消需求的一部分。依照強勁的國內經濟前景，北京寫字樓在2010年下半年還將持續上升趨勢。
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