寫字樓市場持續回暖 IBM在京購置7層寫字樓
發布時間：2010年06月04日分享到：對只在奧運會期間參觀過一次奧運主會場的姚小姐看來，鳥巢和水立方如今于她而言已不再遙遠。作為IBM銷售部的一名員工，兩個多月后，她和同事們即將搬入水立方西側龍形建筑盤古大觀的“龍頭”中辦公。
“到時候，奧林匹克中心區的全部景色將盡收眼底。”
“大家都非常期待搬進新的辦公室，我們甚至已經集思廣益早早地給‘新家’起好了名字。”姚小姐難掩興奮。
2009年12月，IBM完成了與盤古大觀寫字樓的簽約，共計7層，面積2.2萬平方米。該筆交易為2009年北京寫字樓外資企業租賃市場之最，同時也成為北京寫字樓出租市場觸底反彈的標志性事件。
寫字樓市場持續回暖
“IBM簽約新的寫字樓并非個案，”第一太平戴維斯商業樓宇部助理董事溫書閱對《第一財經日報》表示，“從去年第四季度開始到今年的一季度，北京寫字樓市場的出租率和租金都呈現出逐月上升的態勢。”
根據第一太平戴維斯的監測，今年一季度，北京寫字樓市場凈吸納量環比下降51%至14萬平方米，但仍處于較健康水平，高于2009年第一、二季度，接近第三季度。“這一下降是受到春節以及相關的審批手續和租約談判的影響。”
而在空置率方面，北京寫字樓市場的平均空置率為18.1%，環比下降1.5個百分點。除了東長安街地區輕微上升了0.7%之外，其他所有區域空置率均有所下降。
世邦魏理仕中國區辦公樓服務部負責人馬樂表示：“中國的甲級辦公樓市場的租賃活動已經活躍起來，主要租戶已恢復了他們的遷址或擴張計劃。”
這其中，受金融危機影響而沉寂了近一年的外資機構開始發力。“原本被擱置的搬遷尤其是擴租計劃又被大多數外企提上了議事日程。”仲量聯行北京研究部主管秦曉梅如是說。
2009年10月，渣打銀行（中國）有限公司與北京環球金融中心（WFC）簽署租賃協議，租賃面積9000平方米；日本電信巨頭NTT簽約鳳凰置地廣場。2009年12月，英特爾（中國）有限公司正式簽約環球貿易中心，承租其8830平方米的寫字樓；諾和諾德也同樣租賃了北京環球金融中心9000平方米寫字樓。進入2010年，蘋果（Apple）中國又宣布租下國貿三期5000平方米的面積。
除了外資機構，本土的實力企業由于受金融危機影響較小，因此也是寫字樓市場回暖的主要推動力量。
“保險機構、金融機構都是內資企業中寫字樓租賃市場的主力，保險公司同時還是寫字樓投資領域的大戶。”溫書閱表示，內資保險金融機構的發力，也是導致目前大約半數金融街區域甲級寫字樓面積實現滿租的主要原因。“目前北京金融街寫字樓的空置率僅為2.9%，是2001年以來的最低水平。”
市場信心恢復
種種跡象表明，4月以來針對房地產行業的宏觀調控卻令寫字樓市場毫發未損。
有數據顯示，北京300余個在租在售活躍樓盤中的90個熱點樓盤進行的抽樣調查，今年3月至5月間，90個項目中，有90%的項目租售價格提升，其中有約27%的項目租售價格漲幅超過兩成，租價最高漲幅達到60%。
而第一太平戴維斯針對一季度北京甲級寫字樓市場的監控也顯示，其平均有效租金連續第二個季度上漲。由于沒有新的供應以及凈吸納良好，一些地區因需求尤為旺盛而供給不足，導致今年一季度租金上漲了3.4%，達到每平方米每月人民幣157.8元。
“租金上漲反映了在過去三個季度市場連續回暖，以及經濟持續復蘇下，實體經濟業主對市場的信心也在逐漸恢復，而他們的實際業務也確實有了新的起色。”秦曉梅表示。
“而所有的一切變化都基于實體經濟的恢復。”溫書閱分析認為，正是實體經濟的恢復帶動了相關產業的發展，導致企業規模不斷上升，其對于辦公面積的需求也不斷提高，因而寫字樓市場的出租率不斷上升，空置率持續下降，租金水平不斷上揚。
“在未來三到五年，隨著實體經濟的不斷發展，這種趨勢會愈演愈烈。”溫書閱判斷，除非再出現全球性的金融危機，否則在實體經濟的帶動之下，寫字樓市場大起大落的可能性幾乎不存在。
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