商業地產成調控受益方 一線城市寫字樓租金普漲
發布時間：2010年05月17日分享到：
隨著“新國十條”的出臺，4月下半月主要城市住宅銷售出現急劇降溫，但與此同時，商業地產卻走出一波獨立行情：一線四大城市的寫字樓租售兩旺，租金普漲。業內人士表示，下半年預計商業地產的收益率將逐步提高5%-10%左右。
恒量地產研究部的數據顯示，4月適逢傳統銷售旺季，寫字樓供求量均出現大幅放大，四大城市寫字樓新增供應面積50.09萬平方米，環比增長181.90%，銷售面積62.70萬平方米，環比增長72.43%。
租賃市場方面，各大城市寫字樓租賃市場繼續回暖，租金環比均出現大幅上漲，寫字樓租賃市場已成功走出谷底。本月四大城市甲級寫字樓租金漲幅均達到2%左右，而準甲級寫字樓租金的漲幅平均達到4%左右。廣州的甲級寫字樓租金已經連續四月上漲。至于銷售方面，北京地區寫字樓價格更創出一年來新高。
世邦魏理仕中國區辦公樓服務部負責人馬樂表示：“中國的甲級辦公樓市場已開始出現觸底反彈的跡象，中國各主要城市的租金在一季度已出現正增長。”
“商業地產有望繼續走出獨立行情，成為新政的最大受益者。”中原地產研究中心分析師季峰向網易財經表示，4月中旬，針對住宅市場的調控不斷加碼，住宅市場成交萎縮將成為持續的狀態，但無論是信貸政策還是限購政策都未涉及商業地產。此外，在首付、利率、回報率等因素的博弈下，目前商業地產明顯優于住宅市場。在通脹預期的影響下，更多的投資者將投資眼光轉向商業地產。
據了解，深圳、上海等城市甚至出現住宅市場投資資金進入商業地產市場的現象。有業內人士估計，有意購買商用房的投資客數量同比有二成左右的增幅。
“一般來說，商業地產的年收益率為6-8%，不過在商業地產回暖的態勢下，預計下半年收益率將提高近一成，也就是達到6.3%-8.4%左右。”季峰表示。
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