萬科接手贏嘉中心做"加法" 突擊北京商業地產
發布時間：2010年05月14日分享到：位于CBD核心區域的贏嘉中心即將迎來新主人——萬科集團。房產商在傳統的住宅市場無法繼續獲得預期盈利時，大舉進軍商業地產領域，萬科就是其中之一。
“萬科此舉也與當前市場發生變化有關。”牟增彬認為，由于當前利潤率較低，萬科從去年下半年開始已經宣稱將進軍商業地產尋求轉型，而對贏嘉中心進行舊樓改造也是其對商業核心區土地和項目的獲取方式。
萬科接手贏嘉中心
記者在贏嘉中心現場看到，中心B座門前搭起了高高的腳手架，施工工作正在進行。贏嘉中心的拆除施工早在去年底就已經開始，目前B座7層以上已經被拆除完畢。不僅僅是內部，接下來外墻也要進行拆除和重新裝修，基本工作應該在2010年底結束。
據了解，目前北京萬科已經基本確定從中信地產手中接手贏嘉中心，可能通過目前進行的大規模改造將其轉變成高檔商住樓。
“住宅是萬科的主流產業，在萬科還沒有真正開始商業地產運營的時期，將贏嘉中心改造成商住樓也在情理之中。”中信證券一位房地產分析師告訴《華夏時報》記者，萬科接手應該主要還是考慮到自己在住宅領域的運作經驗和實力，而且，贏嘉中心的格局也比較適合進行住宅化改造。
不僅如此，萬科另外兩個大型商業地產項目也即將上馬。
3月26日，萬科就在東莞長安以溢出底價一倍的高價拿下75653平方米的地塊。在這個總建筑面積為25萬平方米的商業綜合體項目中，規劃有7萬平方米的商業設施，包括一座約60層的地標性商業建筑。
4月8日，西安市曲江新區管委會在當地舉辦的中國東西部合作與貿易洽談會上稱宣稱，萬科將在曲江“開發總投資額80億元，建設占地4872畝的集商務辦公、酒店公寓、現代物流等現代服務業為特征的國際會展產業園區”。
“萬科做商業地產早有計劃，只是沒料到力度會這么密集，而且總投資超過百億。”中信證券一位房地產行業分析師說。
萬科集團將成為位于北京CBD核心區域的贏嘉中心的新主人,并有意將其改造成高檔商住樓。一旦成功,贏嘉中心的出售均價或將達到8萬元/平方米。
北京CBD東擴引爆了周邊的房地產市場。除了周邊新盤房價應聲而漲之外,還有地產商盯上了已有CBD區域的舊樓改造。
4 月7日獲悉,位于CBD核心區域的贏嘉中心正在悄悄地改變著主人,地產大鱷萬科集團將從中信地產手中接手,并有意將其改造成高檔商住樓。目前雙方已經確定了基本意向。
在CBD核心地段進行如此大規模的改造無疑是京城第一例。業內人士分析,一旦成功,贏嘉中心的出售均價或將堪比“長安8號”, 達到8萬元/平方米。
改造已在進行
贏嘉中心位于東長安街南側,東三環國貿橋東南角。該中心B座門前搭起了高高的腳手架,一片熱火朝天的施工景象。
“這個樓已經不出租了。”門口的保安告知此樓正在進行裝修,原有的租戶絕大部分在年初就已經搬離。一樓電梯口墻上也貼滿了已搬離公司的新辦公地址告示,日期基本上顯示為1月末。
在現場施工的拆除工人陳偉（音）則表示,拆除早在去年底就已經開始了,目前B座7層以上已經被拆除完畢。“不僅僅是內部,接下來外墻也要進行拆除和重新裝修。”陳偉透露,他所得知的信息是,這棟樓未來要被改造成高檔公寓和寫字樓,基本工作應該在2010年底結束。
記者隨后以租房者的身份來到A座15層掛著“中信地產”標志的物業中心,被告知當前出租業務已暫停。
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