商業地產“免疫”調控 外商伺機加大投入
發布時間：2010年05月14日分享到：面對樓市調控新政，多家外商企業正逆市而上，規劃加大對中國的地產投資。
“目前，南豐在廣州琶洲所運營的兩大商業地產項目投資已超過50億元，很慶幸商業地產并未受到這輪政策調控的影響。不過，也不會因為政策調控而改變資金的投資流向，我們更強調的是長遠投資戰略，集團戰略是加大在中國內地住宅投資，現在反而是拿地的好時機”南豐中國(廣州)副總經理司徒健昨日接受《第一財經日報》記者采訪時如此表態。
香港地區最大的非上市企業、資產總值超過1000億港元的南豐集團，2006年進入廣州房地產市場，當年12月20日以7.42億元投得廣州琶洲 PZB1301地塊，該地塊也因為“四次出讓史”而被稱為“最折騰地王”。在拍得該地后，南豐集團攜手匯豐集團打造南豐匯環球展貿中心(下稱“南豐匯”)，定位為全球流行飾品的批發市場。最近有消息稱，因競爭激烈廣州多個商業項目正面臨著招商的壓力，原計劃今年下半年開業的南豐匯推遲到2011年，司徒健昨日對此否認。
“我們原計劃就是在明年底開業，全部商鋪都不賣而采取長期收租形式，這在前期需要一定時間準備。中國配飾消費不足 5%，而日本則達到60%，我們看好中國內地有龐大的飾品消費市場空間。”司徒健說，至于南豐另外一塊競拍拿下的廣州琶洲PZB1401地塊，同步開發 “南豐國際會展中心”，廣州琶洲商圈已匯聚廣交會等多個大型展館，南豐國際會展中心在展館面積上肯定無法與廣交會這個巨無霸抗衡，而是采取差異性的戰略定位為專業展館。
司徒健還談到，雖然商業地產未受到這輪政策調控的影響，但因為有這兩項商業地產在進行，從分散投資風險的角度出發，總部規劃未來將放緩投資其他商業地產項目的步伐，而加大對住宅的投入，目前南豐在內地住宅投資幾乎為零，將乘著地價有望下行的機遇，在中國沿海省會城市投資住宅，以及留意廣州等城市“舊城改造”等項目。
豐樹置業(中國)副總經理馮雁昨日在接受本報記者采訪時也談到，不會因為中國這輪房地產政策而撤走投資資金，反而會乘這次房地產行業調整洗牌加大投資。
新加坡淡馬錫公司屬下專門投資商業地產的豐樹集團(豐樹置業為其旗下公司)，2008年成立一個私人房地產基金支持豐樹在中國和印度的發展，并募集11.6億美元的總承諾資本金，投資中國和印度一、二級城市的住宅、辦公樓、零售以及其他綜合商業項目。馮雁談到，計劃其中六至八成資金投到中國，主要投資商業和住宅。
“我們正在洽談參與廣州舊城改造的項目。此外，我們正計劃將新加坡最大的購物中心怡豐城引入佛山南海，廣州和佛山兩地區同城后，其消費總量能與北京、上海媲美，我們看好這里的商業發展。”馮雁透露。
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