京高端寫字樓租金18個月首升 超5成租給國企
發布時間：2010年04月19日分享到：仲量聯行最新發布一季度報告稱，隨著市場的轉暖、寫字樓空置率下降，今年一季度北京甲級寫字樓租金在連續六個季度的下跌之后出現了首次上漲，環比上漲3.6%，達到242元/平方米/月。
超5成高端寫字樓
租給國內企業
報告顯示，今年一季度北京甲級寫字樓市場回暖現象明顯，租賃成交活躍，北京整體甲級寫字樓市場租賃凈吸納量達到59008平方米，環比增加30%。其中，CBD地區和第三使館區的甲級寫字樓成交活躍，凈吸納量分別達到31605平方米和10500平方米，CBD的甲級寫字樓租金達到244元/平方米/月。金融街區域由于甲級寫字樓可租賃面積非常有限，租賃成交較少，目前租金達到355元/平方米/月。除了上述傳統的辦公區域，像亞奧區域一些新興辦公區域正在形成，企業在尋找新的辦公地點時跨區搬遷現象成常態。目前，很多金融銀行業、生物制藥以及IT高科技行業的外資客戶在積極尋找新的辦公場所。
據仲量聯行北京董事總經理張瑩透露，一季度的大宗租賃案例包括IBM從盈科中心搬遷至盤古大觀 (論壇 新聞 視頻)，租賃面積為9000平方米，凱撒國旅在遠洋光華國際 (論壇 新聞)簽約5000平方米辦公場所。事實上，當前國有企業和本地企業在租賃市場中扮演重要角色，一季度甲級寫字樓新簽約客戶中國內企業超5成，需求的恢復支持了租金的回暖。
多數寫字樓竣工自用
新增供應的減少一定程度上緩解了市場高空置率的壓力，本季度甲級寫字樓市場空置率為25.8%，環比下降2.4%。本季度進入租賃市場的甲級寫字樓面積僅為62820平方米，為2008年以來最低新增供應。本季度竣工入駐的中石油大廈、F1人壽大廈、北豐C1大廈以及寶鋼大廈四個項目幾乎全部自用。
仲量聯行預測，今年從第二季度開始，將有較多的甲級寫字樓進入市場，2010年下半年將形成供應高峰，預計全年甲級寫字樓將達到109萬平方米，其中有將近48萬平方米面積為企業的自用型寫字樓，很多新租賃項目仍然位于CBD區域。
張瑩表示：“隨著經濟的進一步回暖，在過去一年中收縮了的外企租賃需求將進一步釋放并增加，金融機構、能源行業以及各大國企將繼續成為市場需求主力，全年市場成交租金將在市場回暖中持續上升。”
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