新地王將出現：中服地塊掛牌 業內預測超百億
發布時間：2010年02月04日分享到： 據北京市土地整理儲備中心網站顯示，目前有9塊土地正在交易，但是截至截稿時間，在允許接受報價的7塊土地中，報價次數最多的用地也僅收到5份報價單。此外，9塊土地中住宅居住用地僅占三分之一，其中朝陽區王四營鄉居住用地還是政策性住房用地。業內人士對此表示，已推出的地塊多是分布在郊區的商業用地，故市場略有降溫，但是真正"明星地塊"--北京商務中心區核心區一期NE19-1a地塊（中服地塊）才是焦點所在。
素有CBD核心區"最后一塊蛋糕"之稱的中服地塊位于東三環及建國路交叉口，南北毗鄰中服大廈及中央電視臺新址，與國貿、銀泰中心遙遙相望。該地塊規劃建筑面積達32.7萬平方米。業內人士猜測，若以掛牌出讓該地塊成交總價有可能逼近100億元。
金融街(000402)控股項目投資經理田增潤解釋："商業地產不同于住宅產品，一兩萬和六七萬的售價都有，所以商業地產關鍵取決于市場定位、品牌號召力及運營經驗；而住宅產品一般差距不會很大。"
然而矚目的"CBD的最后一塊蛋糕"究竟何時、如何上市，將花落誰家，市場都在拭目以待。
猜想一： 何時推出？
中服地塊可謂吊足人口胃，早在2008年三季度和今年6月份，中服地塊都曾被列入土地供應計劃內，但至今仍沒有準確的上市時間表。
市土地儲備中心副主任葉向忠表示："中服規劃還沒有回來，還在市規委，目前還不具備上市條件。"但他表示，CBD管委會雖然不負責規劃工作，但是應該知道具體進程。
CBD管委會發展部新聞發言人7月21日回應，中服地塊原本預計7月推出，但是相關部門的審批工作可能還沒有完成，應該會在最近推出。
猜想二：誰來吃蛋糕？
據了解，中服地塊將建高檔寫字樓，而其32.7萬平方米的規劃建筑面積，已引起了不少房企興趣。
首創置業的投資主管李維超表示，比較有意向的企業主要有SOHO中國和遠洋地產，但能拿這塊地的企業實力一定不一般。他說："SOHO中國在CBD布局已久，在設計、銷售、運營及相關資源等方面愈發游刃有余；但是后者卻具備一級開發商大股東之一的先天優勢，可能在信息獲取上稍稍領先。"
此外，遠洋地產除了去年1月及今年7月購得石景山區石槽居住用地外，沒有進行任何的土地儲備，而旗下樓盤的銷售業績尚屬優良，資金儲備上或與SOHO中國旗鼓相當。 據業內分析，不排除不按常理出牌的"黑馬"，如之前的中國電子及方興地產，所以很難說還有多少企業在虎視眈眈，此前曾傳聞港資巨頭九龍倉及嘉里建設均對北京中服地塊有興趣。
猜想三：將以什么價格落槌？
早在2008年，潘石屹就表示，中服地塊出讓價可能突破80億。中國研究表明：中服地塊樓面地價將可能達24465元/平方米。若參考周邊項目平均7.49元/平方米/天的租金，中服項目預估租金將達11.56元/平方米/天。
經過今年土地市場的預熱，業內人士已紛紛上調市場預期，有不愿透露姓名人士猜測，若以掛牌方式整塊出讓，該地成交總價可能近100億。
專家：土地供應影響樓市平穩
業內人士認為，市場過熱時，政府一般采用招投標方式控制地價，如2004年CBD核心區首塊土地出讓則以招投標方式；但是若以掛牌或拍賣方式出讓，一般希望能助推市場，可增加財政收入。
鑒于目前國內的經濟形勢，繼續加大投資力度能更好地促進經濟增長，故業內人士認為，該地塊以掛牌方式出讓國有土地使用權可能性較大。中國房地產業協會副會長顧云昌也曾表示，樓市平穩關鍵在于土地供應。每個城市都需要滾動性的土地供應計劃，通過預計需要的樓盤量來推出土地，保持相對穩定的供應節奏。
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