北京土地拍賣80億收官 中服地塊再傳1月入市
發(fā)布時間：2010年01月05日分享到：該消息如若得到確證，成交價有望超過100億元的中服地塊拍賣顯然將成為北京2010年的“第一拍”。
12月30日，北京今年最后一場土地拍賣會上演了年度最后的瘋狂，7塊地賣出總價近80億元。本場拍賣會之后，北京本年度的賣地收入將突破900億元，略顯遺憾的是，備受關(guān)注的中服地塊并沒有兌現(xiàn)其本月入市的諾言，但北京國土部門相關(guān)負責(zé)人在今天的拍賣會后對媒體透露：中服地塊將于下月中旬入市。該消息如若得到確證，成交價有望超過100億元的中服地塊拍賣顯然將成為北京2010年的“第一拍”。
一日賣地77.7億
北京年內(nèi)最后一場土地拍賣會氣氛依然火熱，此次推出的7塊土地分布在海淀、朝陽、豐臺、平谷7個區(qū)，規(guī)劃建筑面積共計約93萬平方米，以商住混合用地居多，僅平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)一幅為純居住用地，石景山區(qū)古城西路地塊為純商業(yè)用途。
毗鄰CBD而備受關(guān)注的朝陽區(qū)百子灣路14號住宅混合公建用地起首先被華美地產(chǎn)拍下，成交價7.1億，溢價率高達325.2%，折合樓面價已達17123元/平方米。由于華美地產(chǎn)以“北京雅居樂”名稱出場，該地塊拍出后現(xiàn)場媒體一度認為華美地產(chǎn)即是雅居樂地產(chǎn)旗下公司，但觀點地產(chǎn)新媒體聯(lián)系雅居樂方面后證實，該公司與雅居樂地產(chǎn)并無任何關(guān)系，只是名稱類似。
成交價最高的地塊是豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)佃起村居住項目用地，該地塊開拍前已錄得16次報價，地塊由國企北京科技園置地以28.2億收入囊中，較起始價53313萬元溢價432%，折合樓面價為11500元/平方米。
而網(wǎng)上競拍價最高的是平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)的純居住地塊，由建機天潤溢價507.6%取得，總價為20.05億元，折合樓面價5789元。
在這場拍賣會上，北京金隅亦有所斬獲，其旗下公司西三旗高新建材城經(jīng)營開發(fā)有限公司以6.62億競得海淀區(qū)西三旗居住、商業(yè)金融項目地塊，折合樓面價13310元每平方米。該地塊建設(shè)用地面積33677.4平方米，規(guī)劃建筑面積49737.83平方米，起始價39902萬元。
此外，經(jīng)過8輪競價，北京奧通騰達投資有限責(zé)任公司以1.71億元競得石景山區(qū)古城西路純商業(yè)地塊，樓面價達到了6811.6元/平米，該地塊建設(shè)用地面積10041.61平方米，規(guī)劃建筑面積25104.03平方米，起拍價格為8663萬。
與此同時，北京北京田家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下的土地為房山區(qū)竇店鎮(zhèn)居住、商業(yè)項目用地（田家園小區(qū)二期），總價6億元，該地塊建設(shè)用地面積71911.81平方米，規(guī)劃建筑面積137807.7平方米，起始價16683萬元，樓面價4353元/平方米。
作為北京較偏遠的郊區(qū)的門頭溝新城城子地塊也吸引了24家企業(yè)舉牌競拍，經(jīng)過59輪競價，最終由北京天臺山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以80200萬元摘得，按照地塊建筑面積86105.6平方米計算，折合樓面地價為9314元/平方米。
至此，北京這場年內(nèi)最后拍賣的7塊地以77.7億的總價全部成交，總體溢價率達332.13%，合計成交樓面均價達到了8338.7元/平米，北京市2009年的最后一場土地大戰(zhàn)完美收官。
中服地塊下月入市
然而，盡管現(xiàn)場火熱，但此前一直傳聞將在12月推出的中服地塊并未現(xiàn)身。拍地結(jié)束后，北京市土地整理儲備中心相關(guān)負責(zé)人在接受媒體采訪時表示，為了迎接新一年土地市場來個開門紅，中服地塊已經(jīng)推遲至下月中旬入市。
這塊"準地王"的出讓已經(jīng)屢次“爽約”。從2005年該地塊傳將推向土地市場后，風(fēng)波就一直不斷，其歸屬的猜想一直甚囂塵上。
中服地塊原址為光華飯店，早在2005年10月，北京市商務(wù)中心區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司就曾對此地塊進行了招商活動，受到了無數(shù)大型房企的青睞。
2006年7月，該地塊進行拆除，隨后完成了一級開發(fā)，2008第三季度即有消息傳出，中服地塊即將入市，隨后北京市商務(wù)中心區(qū)管理委員會相關(guān)負責(zé)人表態(tài)稱，出于地塊仍存在諸多的不確定因素，"何時入市、怎樣入市"尚未接到"官方表態(tài)"。
2009年6月，中服地塊被相關(guān)部門列入預(yù)備出讓土地清單，7月北京市土地整理儲備中心稱，該地塊已經(jīng)完成地價成果復(fù)核、市政方案咨詢、招標文件編制等入市前的準備工作，第三季度將推入市場。
然而日期一變再變，最終中服地塊再次出現(xiàn)在北京市土地整理儲備中心"12月即將入市"一欄中，但最終還是未能如期上市。
作為北京CBD最后一塊"蛋糕"，業(yè)內(nèi)預(yù)計中服地塊的出讓價將有超過100億元的可能，樓面價將突破3萬/平米，更有市場人士估算，總價甚至?xí)黄?20億元，樓面地價或突破4萬元/平方米。
該地塊一直受到包括SOHO中國、遠洋、萬達、九龍倉、嘉里建設(shè)等地產(chǎn)大鱷的高度關(guān)注，從目前的態(tài)勢看，不出意外的話，這塊未來的京城地王極有可能成為國資房企的囊中之物。
開發(fā)商若想大顯身手，成功摘取該地塊，就得開始做好接受資金考驗的準備了。
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