身陷野蠻生長之困 獨棟寫字樓大量閑置待售
發布時間：2009年12月18日分享到：
2009年已過去大半，空置率一直處在高位運行的寫字樓市場仍有惡化趨勢。根據代理行統計數據，時至9月，北京甲級寫字樓空置率已達30%，再創歷史新高。在空置壓力下，甲級寫字樓租金也一路下跌，平均租金自去年低迷時期至今已下調18%。
寫字樓市場持續低迷帶來的影響遠不止于此，作為寫字樓市場的新興部分，企業獨棟也正遭遇發展危機。“企業獨棟，做得都快沒信心了。”一位企業獨棟項目負責人有些泄氣的話道出了獨棟寫字樓市場的生存現狀。記者獲得的相關數據顯示，2008年北京企業獨棟市場供應量達100萬平方米，但直至今年上半年，成交量僅有50萬平方米，尚有大量企業獨棟閑置待售。
探究深層次原因，寫字樓市場專家表示，企業獨棟很大程度上是各個區政府規劃產業園行為衍生出的產品。為追逐高額利潤，近幾年大量工業用地投入獨棟辦公市場，供應量猛增，但產品配套并沒有跟上，需求也并非想象般旺盛，由此導致企業獨棟尷尬生存。而今，資源分散、產品配套不完善、產業鏈條缺失、開發商后勁不足等弊病困擾企業獨棟的發展，如何與政府形成良性溝通、打通融資渠道、提升產品競爭力，成為擺在獨棟開發商面前的待解難題。
井噴供應慘淡成交
北京豐臺總部基地，300多座咖啡色方柱形的獨棟小樓整齊排列，與市中心繁華商圈相比，這里顯得地廣樓稀、清靜閑雅，透過玻璃幕墻，甚至清晰可見樓內的忙碌辦公情形。每天，有400多家企業在這里上演自己的財富故事，3萬多名員工在這里出入；每年，區內企業為當地創造的財政收入超過4億元。
實現這組數據，總部基地只用了5年多時間。作為北京企業獨棟最具代表性的項目，總部基地的成功讓諸多后來者看到了獨棟的力量。
與傳統寫字樓相比，由于具備“三低一高”(低樓層、低密度、低容積率和高綠化率)的優勢，企業獨棟逐漸被市場青睞，2003年總部基地建設后，北京的企業獨棟步入開發熱潮。
如今，企業獨棟項目散布北京東、西、南、北各地，大多地處郊區地帶。東北方向有非中心、MAX空港企業園、北京LINK、總部特區；亦莊方向有BDA國際企業大道、聯東U谷、亦莊硅谷、龍森創業園等；西南方向有總部基地、總部國際；西北方向有硅谷亮城、中關村環保科技示范園、中關村軟件園等。此外，還有龍脈硅谷、通州商務園等項目分布于其他區域。
然而，過于分散的企業獨棟布局，使得資源難以集中，致使獨棟產品營銷和成長雙雙出現難點。對于大多數企業獨棟開發商來說，復制總部基地的成功幾乎是不可能完成的任務，擺在他們面前的是一片蕭條景象。
“2008年企業獨棟整體大概有100萬平方米的供應量，但成交量非常慘淡，從去年到今年上半年，全年成交僅50萬平方米。”北京建工置地有限責任公司副總經理郝鑫接受記者采訪時表示，隨著這幾年北京寫字樓市場供應量持續放大，使得市場矛盾更加激化，其中包括獨棟市場。
而在采訪中，多家企業獨棟負責人對市場現狀表示擔憂。“2008年奧運會之后到今年年初，確實感覺到金融危機給我們企業獨棟辦公帶來的負面影響，主要是客源的問題。”亦莊一家企業獨棟項目營銷策劃負責人表示，雖然公司戰略有所調整，但從目前情況看并不樂觀。
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