SOHO中國天價收綠城上海項目 21億成就12年新高
發布時間：2012年04月18日分享到：即騰訊巨資于前海租樓之后，SOHO中國天價再收綠城上海項目。一單一單的巨資投入，這到底是代表著什么？
單個開拓商資金鏈嚴重,呈現破產為正常景象,估計更多資金呈現問題的房企將以“賣項目換現金”。潘石屹(微博)
北京寫字樓租售中心報道：soho中國4月17日中午公布,以21.38億元收買綠城位于上海的綠城廣場置業有限公司100%股權及借款。soho中國董事長潘石屹昨日在德律風采訪中透露表現,因為房屋市場調控和開拓商資金缺少,房企“賣項目換現金”的景象會繼續增多。
“寫字樓房錢狂飆”
布告顯示,該項目規劃為酒店、辦公和寫字樓。“價錢在當前的市況下很適宜。”潘石屹透露表現,收買樓面價約合19800元/平米,估計2013年項目將以超越65000元/平米的價錢入市發賣。
這是soho中國自2011年12月底以40億元收買上海證大、綠城持有的外灘地王項目“外灘8-1地塊”50%股權后,第二次收買綠城項目。記者得悉,這也是soho中國自2009年8月進入上海市場以來收買的第11個項目。
潘石屹透露表現,當前北京、上海兩地的貿易地產開展優越,尤其是寫字樓房錢狂飆是他“從業十多年來前所未見”。據其泄漏,1、2、3月公司發賣額辨別為7000萬、4億元、11億元,而4月至今簽約額為4億元,估計5月之后發賣將疾速增進。
不看好房屋地盤市場
4月16日北京東城區噴鼻河園3號地被南昌市政以19.15億元總價獲得,樓面價約為2.56萬/平米,成為北京本年以來最熱的競地。對此,潘石屹透露表現,“我們基本就沒去拍,由于地塊有很大面積的房屋配建。”潘石屹透露表現,只需限購不作廢,樓市的成交量和價錢都難有起色,而當前開拓商資金鏈都很嚴重,拿地慎重,他對房屋地盤市場并不看好。
潘石屹還泄漏,綠城此前收買外灘地王項目時已處于死活生死邊緣。
布景
綠城“缺血”一再套現
國內知名開拓商綠城中國昨日公布,向soho中國出售旗下的綠城廣場置業的悉數股權后,公司約有2億的收益。記者得悉,2011歲尾至今,綠城曾經經過讓渡6個項目股權,回流現金近60億元。
綠城因為主打高端樓盤、營業集中于北京、上海、江浙等樓市調控重災區,不肯意降價的綠城資金鏈非常嚴重,甚至在2011歲尾墮入“破產”傳言。據綠城2011年報數據,公司欠債率達148.7%,總假貸高達321.1億。
綠城常務副主席壽柏年透露表現,爭奪本年內欠債比率降到100%左右。為了自救,綠城一再“甩項目換現金”,敏捷讓渡了上海外灘地王等5個項目股權,取得現金近40億元,而據綠城泄漏,將再出售包羅上海天山路在內的4個項目,但愿再套現60億元。（來自網絡）
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