現階段投資預熱 商鋪和寫字樓領頭
發布時間：2011年08月10日分享到： 新政下，商鋪、寫字樓異軍突起
今年以來，政策對商品住宅投資層層加碼，住宅投資疾速降溫，另一方面商業地產卻沒有遭到調控的影響，成為投資的避風港，投資價值開端凸顯，一時間敏銳的投資客紛繁轉戰商業地產，商鋪和寫字樓異軍突起，構成了住宅投資和商業地產冰火兩重天的場面。
寫字樓pk商鋪
商鋪和寫字樓不斷以來都遭到投資客們的喜愛。特別是在福州有一鋪養三代的傳統，商鋪不斷是投資客們的首選。但今年以來，這種情形正在發作著變化。
1、寫字樓價錢遠遠低于商鋪
商鋪的價錢普通是寫字樓的幾倍，投資商鋪的本錢遠遠大于寫字樓。例如，市中心寫字樓的價錢大約是2~3萬元/平方米，商鋪價錢大約在10~15萬/平方米，簡直是寫字樓價錢的5-7倍，而且一鋪難求。而金山等新城地域，價錢大約是5萬/平方米左右，也簡直是是中心寫字樓的2-3倍。
2、寫字樓前景寬廣
福州目前比擬成熟的商業中心寶龍商圈、中亭街、南街等，這里的商鋪固然容易出租出賣，但價錢奇高，臨街店鋪售價高達十萬以上/平方米，且一鋪難求。剛剛新興起來的金山板塊、城東板塊等地，培育成熟的商業圈還有待時日，將來變數極大。并且，關于福州這樣的一個二線城市而言，一定時期內，人口、消費才能都十分有限。目前在金山等社區，以至呈現了大面積的商鋪空置現象，再加上商鋪回收本錢比擬遲緩，前景不容悲觀。以至有人擔憂，以前是一鋪養三代，如今這么高的投入本錢和所帶來的高風險，以后或許會淪為三代養一鋪的情形。與商鋪不同的是，寫字樓的收益前景則十分悲觀。據北京等地的數據顯現，早在今年第二季度北京寫字樓就呈現了凸起之勢：甲級寫字樓的均勻租金是155.43元/月/平方米，空置率降落到15.41%，銷售面積和新增面積都呈現出強勢的增長態勢，供需趨向旺盛。而福州寫字樓出租率也高達95%以上，租金與去年同期相比上漲了15%左右，市區高檔寫字樓均勻月租金也漲到了均勻90元/平方米。
較低的價錢和高報答、高收益的投資前景，使不斷處于價值“低洼地帶”的寫字樓勝利超越商鋪，成為新一代投資寵兒。作為海西重鎮福州，宏大的開展潛力更使高檔寫字樓“錢”途光明。
交通便利停車便當的寫字樓成為首選
李嘉誠的地段論成為很多人的投資指南。地段常常是決議商業地產投資勝利與否的關鍵要素之一，因而選擇市中心，商業配套成熟的地段是寫字樓投資的最佳選擇。但交通擁堵和停車難，不斷是攪擾市中心寫字樓的兩大頑疾。因而，像宇洋中央金地這樣既處于市中心黃金地段，在交通和停車位上占領了福州絕對優勢的寫字樓一經公開就成為企業和投資者追捧的對象。
宇洋中央金地是八一七中路在售的獨一純商務寫字樓。項目周邊較近的公交車站南門站、茶亭站和仁德站等，二十多條公交線路在此停靠；左近地鐵一號線，二號線的八個出入口可以十分便當快速的停止人流和物流的集中和分散；再加上拓寬改造之后的八一七路，六車道暢通無阻，便利的交通有效地處理了市中心交通擁堵的難題。另外，宇洋中央金地公開三層半的宏大停車場，占領八一七路停車位的半壁江山，同時緊鄰地稅局、多家星級酒店和世貿商場等停車位比擬豐厚的部門和公司也能有效地緩解這里停車難的問題。宇洋中央金地在交通和停車位上的便利條件和自然優勢，勝利在福州市中心高檔寫字樓中脫穎而出，成為榕城寫字樓投資和辦公地的首選。（來自新浪樂居）
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