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    繼上月的3家央企簽約世博地塊開發后，昨天又有10家央企與上海世博開展(集團)有限公司簽約，將入駐世博B片區，寫字樓出租。

　　這10家央企分別是中國華能集團、中國華電集團、中國鋁業(601600,股吧)公司、中國中化集團、中國建材集團、中國外運長航集團、中國黃金集團、中國國新控股有限公司、中國中信集團、招商局集團有限公司。據統計，第二批10家央企入駐世博園區的B片區的業務板塊共有71個，估計注冊資本總額將超越500億元，年運營收入累計超越1.1萬億元。

　　13家央企匯集世博地塊

　　上個月，寶鋼集團、中國商用飛機有限義務公司、國度電網公司等三家曾經作為首批中央企業，與上海世博開展(集團)有限公司簽署了《地塊開發協作備忘錄》，標志著世博園區后續的開發應用全面啟動。

　　依照相關規劃，世博會紅線范圍5.28平方公里將重點打造文化博覽區、城市的最佳理論區、會展及商務、濱江生態休閑景觀帶等區域。其中，世博園區后續開發應用的第一個區域——B片區將建立成為央企總部集聚區，規劃用空中積18.72公頃，地上總建筑面積60萬平方米。

　　據理解，上海市屬國有投資企業集團上海世博開展(集團)有限公司主要擔任施行世博園區的開發建立和管理。加上昨天簽約的10家央企，B片區曾經肯定了13家中央企業入駐開展總部經濟，也標志著世博園區B片區央企總部匯集區規劃項目已全部落實到位。而上海各有關方面將依照及早落實、及早開工、及早建成的目的，繼續做好入駐中央企業的后續的效勞工作。

　　目前，一些簽約的央企，曾經初步的規劃了入駐世博園區的業務板塊，比方中國商飛將建立總部大樓，培育壯大航空設計、研制、消費、銷售、租賃、咨詢及效勞等業務板塊。中國鋁業將入駐資源貿易、運輸物流及買賣業務結算；金融區域性財務結算；金屬資料加工技術研發和信息工程咨詢效勞等業務總部。中國黃金集團公司將入駐黃金珠寶買賣等總部。

　　土地出讓價錢或相對較低

　　雖然此次13家央企參與簽署的協議屬于協作備忘錄的方式，但記者昨天從多家參與簽約的央企理解到，此次央企參與世博地塊的開發，應該仍會實行招拍掛，但會設定明白的門檻，比方主體是全資國企。

　　其中一家參與簽約的央企的高層昨天就對《第一財經日報》記者透露，初步理解下來，此次世博園區B片區的土地價錢會比市場價錢廉價一些，可能每平方米不到3萬元，但建筑物會有一些限制，比方層高不能太高，建好后不能出租或者轉售等，不過目前還沒有最終肯定。

　　周邊地價或許具有一定的可比性。2009年9月17日，海航集團旗下三家公司結合以18.24億元競得黃浦江中心段E18單元1-10地塊，樓面價為36481元/平方米，成為當時上海最新單價地王；2010年2月，黃浦區163鄰居地塊由新黃浦集團和新世界集團聯手競得，當時的成交總價34.1億元，成交樓板價5.18萬元／平方米。

　　有業內人士以為，此次世博B片區土地開發的形式很可能持續近年來商業園區常用的招商形式，即先與企業簽署協作協議，后停止土地出讓，并在地塊出讓過程中設定一定“門檻”。

　　另一家央企的管理層也對本報記者指出，世博園區的地塊開發之所以率先引進眾多央企介入，可能是思索了此舉會有助于吸收更多社會資本開發更多其他世博園區地塊的熱情，并進一步抬升世博園區后期的土地價值。

　　一位不愿透露姓名的人士昨天通知本報記者，本次央企簽約的項目全部位于B片區，B片區應該是最先開發，今年下半年就開端了。而A片區的開發可能要3~5年，C片區估計要7~8年之后。

　　目前，多數業內人士都十分看好世博地塊后續開展前景?！熬偷囟我巹潄砜矗退愦舜芜M入的不是央企，將來的開展潛力也是不可估量的。”專家以為，世博吸收央企進駐的意義，一方面可能是總部經濟能給浦東新區帶來一定的稅收及經濟收益，另一方面，可能也思索到將來能由這些企業吸收配套產業鏈的進駐。

　　另有市場剖析人士猜想，世博園區將來還很有可能成為完成上海建立金融中心非常重要的一塊寶地。“陸家嘴(600663,股吧)金融城的東擴可能遇到動遷問題，而世博園區固然不和陸家嘴直接連通，但兩者之間有快速干道聯絡，交通便利，兩者之間相互照應開展的可能性很高?！保▉碜孕吕藰肪樱?/DIV>