上月房價下滑近五成 銀行表示壓力很大
發布時間：2011年08月03日分享到： 銀監會劉明康近日承受采訪時稱，依據壓力測試的結果，即便房價下跌5成，銀行業也可以接受。套一句最近的盛行語錄，信不信由你，反正我不信。（北京寫字樓出租）
房價大跌5成，這是個什么概念？以2010年全國商品房銷售額5.25萬億元來計算，相當于2.6萬億房產市值憑空蒸發。依照國度統計局數據，今年上半年全國房地產開發投資2.6萬億元，全年超越5萬億不存問題。也就說，一旦房價下跌5成，那么就是把一切的庫存外加新開發的房產都賣掉，其銷售收入可能還不夠投入的一半。這意味什么？意味著樓市跨了，大局部房企將徹底破產、資不抵債。
房價大跌5成跟股票市值蒸發區別很大，股票市值蒸發，不過是虛擬數字，今天跌了，說不定明天就重新漲起來，它是在一個池塘里摸魚，左邊口袋能夠倒騰到右邊，散戶口袋倒騰到機構口袋，不牽扯到實體經濟的正常運轉。而樓市不一樣，需求拿錢買地、開發、蓋房，然后賣給購房人，這個市值蒸發掉，可謂難有翻身之日。
一旦房企大局部倒閉，銀行業真能接受得住嗎？劉明康的說法是，“我們如今的撥備已有1萬3千億足以抵擋在房地產市場上面。”簡單比照，用1.3萬億備用金抵擋2.7萬億市值蒸發，扛得起？這還不算受房價大跌帶來的連鎖反響。房地產市場是一副多諾米骨牌，牽扯的是上下游60多個行業，一旦大批房企首先倒下，將會構成宏大的沖擊波。美國次級債危機的經驗不單單是銀行的風險控制，更是全球金融體系的風險，中國的銀行“扛力”再強，暴跌五成的毀壞力難以評價。
業內熟知的是，大多房企的貸款都以開發項目作為抵押物，房價每下跌幾個點，銀行的風險就會增加一分，而一旦房價下跌5成，那么抵押物的價值就相應減值5成。而客戶一旦大面積斷供，大批呆賬壞賬自然轉移到銀行的頭受騙然，房價會不會大跌5成，這得由市場來決議，而不是銀行決議，也不是外界的“口水仗”來決議。
令人關懷的是，房價大跌5成，銀行到底“扛得起”么？打腫臉雖有胖子的外形，但一定沒有胖子的實力。人人都盼跌，但希望與理想的間隔，不在于個人，而在于整個市場的抗壓才能。高房價對經濟持續開展不利，對民生也有很大傷害，但這種“扛得住”的承諾，則令小老百姓不解。
銀行已大幅收縮了房貸，但這并不表示沒了風險。樓市限貸，這只是降低了直接風險，但房地產在經濟中的支柱位置并沒有改動，那就意味著房價大跌帶來的間接風險仍然宏大。房價大跌50%，對相關行業來說，嚇不死幾也會撞成殘疾。（寫字樓信息網）
更重要的是，如今房價離大跌5成，好象間隔很遠，這個時分表決計論抗壓，似乎有點危言聳聽。（來自搜房論壇）
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