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    新房成交均價持續走低，“埋伏”已久的抄底客終于進場，推漲了7月北京樓市(樓市博客)的成交量，環比漲幅高達16.5%。（北京寫字樓）

　　本報記者昨日依據北京市房地產買賣管理網的數據統計，截至7月31日，北京7月份新房住宅(不含保證房)成交8232套，較6月增加1168套，漲幅為16.5%。另據鏈家地產(鏈家地產博客)機構等研報統計，7月全市新房成交均價為22947元/平方米，環比降落1.3%。

　　“價跌量漲”之下，京城樓市拐點隱現。鏈家地產首席剖析師張月向記者透露，局部暢銷區域新房價錢降落以及樓市“抄底客”的呈現是成交量上漲的主因。

　　“7月份外地人購房比重上漲4.1%，新房呈現首批‘抄底’客戶。”據鏈家地產統計，7月北京新房成交中外地人購房占比9.8%，較3月份時大幅上漲了4.1%。同時，7月份90平方米以下小戶型購房占比48%，較3月份增長1.6%。

　　值得關注的是，在張望已久的外地人購房需求遲緩釋放的同時，7月北京新房成交均價也堅持降落趨向，較調控初期已下跌約8%。

　　來自北京中原地產(中原地產博客)的數據顯現，截至7月底，北京年內供給的純商品房期房住宅為96個項目，合計總套數為31376套，供給均價為24431元/平方米。而截至7月底的簽約總套數為14968套，簽約率為47.7%，簽約均價為21112元/平方米，簽約價低于供給均價13.6%。

　　“在96個項目中，簽約率低于30%的項目到達了38個，占總供給項目的近4成，而簽約超越80%的僅24個項目，占市場供給的25%，而且這些項目中均價在2.5萬元/平方米以下的到達了18個，占比達75%。”北京中原地產張大偉說。

　　另據鏈家地產統計，7月北京全市新房成交均價為22947元/平方米，環比降落1.3%，其中北京城八區成交均價30548元/平方米，郊區(不含遠郊區縣)成交均價為21058元/平方米，城、郊區均價差距為10490元/平方米，較6月擴展36%。

　　“城、郊區價錢差距的擴展反映出兩區域成交難易度的分化。”張月通知記者，當前郊區庫存量已超越城區，7月份的加息再次影響了郊區剛需購房者的置業方案，將來前期暢銷嚴重的郊區如通州、大興極有可能還會迎來第二波降價。

　　需求指出的是，固然北京樓市“量漲價跌”尚缺乏以反映全國樓市的現狀，但將來的總體趨向或許從中可窺一斑。

　　某房地產研討機構對100個城市的全樣本調查數據顯現，今年7月，全國100個城市住宅均勻價錢為8874元/平方米，較6月上漲0.21%，其中66個城市價錢環比上漲，33個城市下跌，1個城市與上月持平。

　　業內人士指出，由此來看，全國樓市曾經呈現分化跡象，局部城市的房價拐點也將愈加明顯。（來自新浪樂居）