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    國務(wù)院7月12日請求房價上漲過快的二三線城市進一步施行限購等政策。固然“二三線城市”的界定至今依然含糊，但能夠肯定的是——未限購城市的房價泡沫已惹起監(jiān)管層的高度擔憂，寫字樓出售。

　　在限購疑云覆蓋下，連日來，開發(fā)商抓緊跑量，而業(yè)內(nèi)關(guān)于限購晉級的熱議聲也一直沒有停息過。

　　現(xiàn)象：未限購加劇泡沫匯集

　　7年前，陳安寧所在的房地產(chǎn)開發(fā)公司，從南京轉(zhuǎn)戰(zhàn)宿遷泗陽。身為公司掌門人，陳安寧親見了這些年泗陽縣城房地產(chǎn)開展的速度?！靶滦姓行闹苓叿康禺a(chǎn)項目眾多，同區(qū)域地價曾經(jīng)到達了200萬元/畝。周邊項目住宅價錢都已是3000元出頭了?！?/P>

　　像泗陽這樣的縣城，外來購置力有限，支撐市場的主要為當?shù)匦枨?。“縣城人口10多萬，按一戶3.5人算，不過4—5萬戶，但是當?shù)貥鞘?年的供給量卻高達100萬平方米，按戶均100平方米計算，就有1萬套。雖然供大于求，但當?shù)貥鞘械南拍懿⒉蝗酰哂袃扇追孔拥募彝ゲ簧??！?/P>

　　同為宿遷縣城的泗洪，房地產(chǎn)開發(fā)之熱更是引人矚目。據(jù)陳安寧理解，泗洪當?shù)貙Ψ康禺a(chǎn)商放高利貸的現(xiàn)象很普遍。2008年調(diào)控緊的時分，開發(fā)商貸款難，就借高利貸，年息高達60%—70%，就算和放貸者關(guān)系好一些的，年息也要30%—40%。如今又是一輪從嚴調(diào)控，開發(fā)商借高利貸開發(fā)的現(xiàn)象有增無減。隨同當?shù)胤康禺a(chǎn)快速開展而興起的高利貸行業(yè)，“養(yǎng)”出了不少開寶馬的富豪。但陳安寧卻覺得這是一個可怕的鏈條，一旦有人倒下去，整個市場可能就毀于一旦了。

　　省社會科學院經(jīng)濟研討所助理研討員王樹華說，從近幾月房價數(shù)據(jù)看，房價同比漲幅超越兩位數(shù)的大局部是二三線城市。“由于投資渠道匱乏，以及通脹預(yù)期的存在，不斷有人把購房當作一種財富保值增值的有效手腕。一線城市和局部二線城市限購后，炒房資金必定會‘擠’入二三四線不限購城市，從而助推當?shù)胤績r上漲。相反，已限購城市房價卻得到緩沖。我省已實行限購的南京、蘇州、無錫，房價同比上漲幅度曾經(jīng)減緩。今年1—6月南京房價同比上漲1.94%、蘇州上漲2.37%、無錫上漲4.16%。徐州由于5月才開端限購，房價同比漲幅相對偏高，為8.43%。” 下轉(zhuǎn)A2版

　　熱議：是“敲山震虎”還是“山雨欲來”

　　據(jù)稱，住建部正抓緊遴選二三線城市的限購名單。省住建廳相關(guān)人士近日向記者表示，目前還未接到住建部有關(guān)新一輪限購的進一步通知，“名單”一事尚不明白。

　　有剖析人士以為，限購擴容，更多是“敲山震虎”，對市場的心理影響大于實踐沖擊。南京房地產(chǎn)開發(fā)建促會秘書長張輝表示，限購應(yīng)不可能一下子全面鋪開，構(gòu)成“上山下鄉(xiāng)”的全民限購階段。

　　資金如水，逐利而行。業(yè)內(nèi)存有擔憂：一旦限購令由一線重點城市擴展掩蓋到二三線城市，接下去購房資金很可能又會繼續(xù)向一切未限購地域蔓延。對此，中央政府面臨極大考驗。南京工業(yè)大學房地產(chǎn)系副主任吳翔華剖析說，當前中央負債是個大問題。中央政府主要靠土地出讓金還債，一旦限購從嚴，對中央土地財政和相關(guān)行業(yè)開展影響宏大。在確保中央經(jīng)濟平穩(wěn)運轉(zhuǎn)的壓力下，限購擴容能否會得到中央政府的積極順應(yīng)，也還有待察看。

　　王樹華以為，投資、投機性資本進入人均收入、購房支付才能更低的二三四線城市后，將會招致更大的經(jīng)濟與社會風險，因而，限購有必要停止擴容。老百姓的購房接受才能不應(yīng)由于房價過快上漲而弱化。

　　異動：開發(fā)商變“限購令”為“促銷令”

　　雖然新一輪限購城市的名單尚未出爐，一些開發(fā)商已借“限購令”變“促銷令”，欲快速出貨、快速銷售，而抓緊在非限購城市置業(yè)者也有所增加。

　　7月24日，安徽滁州高溫34℃，當?shù)乇坦饒@[簡介最新動態(tài)]歐洲城卻緊急加推1500套房源，當天推出的高層住宅銷售優(yōu)惠均價僅3839元/平方米，聯(lián)排和雙排別墅的均價也分別僅有6050元/平方米和8200元/平方米。因低總價、不限購，現(xiàn)場吸收了約2000名意向客戶，其中的大局部來自南京。

　　此前一天，位于句容的仙林悅城推出了500余套房源，樓盤打出“首付9萬元”的廣告，當天開盤4小時就售出350套房源，銷售率達七成。

　　開發(fā)商提早“搶跑”的現(xiàn)象在南通等城市也開端呈現(xiàn)。7月21日，南通一別墅樓盤率先降價2000元，銷售單價從一周前的15800元下調(diào)至13800元；7月23日，當?shù)匦聟^(qū)中心地段的一家樓盤推出12套特價房，并給出多重優(yōu)惠，僅一個多小時，現(xiàn)場簽約房源曾經(jīng)到達了40多套。

　　陳安寧現(xiàn)已轉(zhuǎn)戰(zhàn)至句容寶華從事別墅開發(fā)，他說，“一次性付款金額太高，貸款的話，要么批不下來，要么等貸周期長。僅僅限貸這一條，就曾經(jīng)讓開發(fā)商的日子不好過了。”

　　資金，是房地產(chǎn)開發(fā)的“血脈”。數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，1—6月，全省新增房地產(chǎn)貸款772.14億元，同比少增651.11億元，其中，個人購房貸款和地產(chǎn)開發(fā)貸款分別少增585.47億元和185.95億元。

　　即使在未限購城市，上半年房貸放款也大幅減少。如揚州，上半年房地產(chǎn)貸款同比驟降38.7%。

　　有南京開發(fā)商通知記者，如今已無法辦理房地產(chǎn)信托，土地抵押貸款也很難做了?！叭缃袢ャy行貸款，差不多都會說‘沒有額度’，真實要貸，只能給半年的存兌匯票，還要本人貼息?！?/P>

　　在資金捉襟見肘的情況下，假如再要應(yīng)對“限購”之困，開發(fā)商只能在價錢戰(zhàn)略上動腦筋，二三四線城市房價可能因而“爬行行進”以至“跳水”。（來自新浪樂居）