新政“限購令”成為寫字樓租金上漲的催化劑
發布時間：2011年07月25日分享到：在經濟復蘇、通貨收縮及錢升值的大背景下，隨著住宅“限購”政策的全面推進，投資者對房地產的關注逐漸從住宅市場轉向商業地產市場。住宅市場“限購”節流的投資資金進入寫字樓市場，促使北京寫字樓市場加速量價齊升。
據中原集團研討中心最新發布的《2011上半年度報告》引見，2011年上半年，北京、上海、廣州、深圳這四大城市的一二手寫字樓成交與去年同期相比小幅增加，而銷售型寫字樓占主流的城市廣州、深圳、成都、杭州的甲級寫字樓價錢一路上漲。
2011年上半年，京、滬、穗、深四大城市一二手寫字樓銷售面積約為360萬平方米，與去年同期相比增加13%，寫字樓銷售市場的表現明顯優于同期住宅市場的表現。今年上半年四大城市二手寫字樓成交面積為106萬平方米，占全部寫字樓成交的比例從去年的21%上升到29%。
世邦魏理仕最新發布的市場報告也顯現，2011年上半年，北京寫字樓項目的市場需求快速上升，其吸納量超越51萬平方米，比上年同期增加了 60%，創同期歷史新高。而上述四大城市是中國寫字樓市場最為興旺的地域，中原集團剖析，隨著可供寫字樓開發的土地逐漸減少，市場上可供銷售的一手寫字樓也將越來越少，因而二手寫字樓的成交將日趨活潑，所占比例將穩步進步。
受投資氛圍逐漸加強、寫字樓成交量穩中有升的影響，今年上半年寫字樓價錢呈現了明顯上漲，深圳、廣州、成都、杭州的樣本甲級寫字樓均價分別為 50161元/平方米、25715元/平方米、15819元/平方米、37339元/平方米，半年累積漲幅分別到達24%、18%、7%、8%。中原集團以為，下半年主要城市的寫字樓成交量將繼續上升，寫字樓價錢將繼續堅持較快的上漲趨向。（來自新浪樂居）
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