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特價房引大興成交熱

　　7月2日，旭輝御府借11周年慶推出100套特惠房，起價17600元/平方米，較此前21000元/平方米的銷售均價下調3400元/平方米。據悉，選房當天特惠房戶型便被搶訂一空，寫字樓出售，而在此前的近一個月時間內，該項目僅售出6套住宅。

　　無獨有偶。6月26日，同樣位于大興的領海朗文世家六期開盤，起價17000元/平方米，較此前均價最高低降2000元/平方米。此外，在7月3日前購房可享用總價款優惠10萬元，全款優惠400元/平方米，貸款優惠200元/平方米。開盤當日，受此優惠吸收前來的購房者紛至沓來，當天認購70余套。

　　與周邊普遍高于2萬元/平方米的在售房價錢相比，兩項目17000元的均價有明顯的競爭力。從兩項目的銷售數據上看，降價也為其帶來了豐厚的利潤，為近期成交低迷的整個大興樓市，帶來了新的曙光。

　　周邊樓盤跟進降價

　　或許正是嘗到了特價房的甜頭，旭輝御府表示，近期還將加推50套花園洋房作為特價房，但時間和價錢等尚未肯定。

　　除此之外，大興多個在售項目近期也紛繁打出降價大旗。位于大興黃村的綠地中央廣場·新里西斯萊公館，目前住宅剩下缺乏100套的尾盤，據售樓員引見，最低價可低至1.9萬元/平方米，較2.3萬元/平方米的前期均價直降4000元。同樣位于大興黃村的金地仰山項目，目前在售樓盤最低價為17000元/平方米，較此前21000元/平方米的均價同樣下調4000元。

　　此外，包括首邑溪谷、紅木林等均價在2萬元/平方米以上的項目，也都采取辦卡優惠的促銷手腕。

　　大興樓市起步于2009年，在土地大量供給、城南2900億開展規劃、宜家進駐以及眾多知名房企集中涌入等眾多利好作用下，在短短兩年內迎來如日中天的高速開展。房價也從2009年初的1.2萬元/平方米，直線打破2萬元/平方米，假如沒有宏觀調控，大興房價可能已進入3萬元時期。

　　據鏈家地產市場研討部統計，寫字樓從行政區域看，今年上半年新開期房住宅項目中，昌平、大興、通州三個近郊區域的房價降幅位于全市高位，降幅分別為17%、16%、22%。另據亞豪機構統計數據顯現，大興區樓市銷量在3月跌至缺乏400套后，成交均價開端有所回落，6月到達17161元/平方米，以至比2010年全年的成交均價17335元/平方米還要低。

　　二手房方面，據偉業我愛我家市場研討院統計，截至6月，大興(包括亦莊)區域的供需比已由年初的1:1.42，降落到1.12:1，供不應求的市場形勢得到逆轉。

　　下半年供給放量或晉級價錢戰

　　“持續去年的區域熱度和項目口碑，今年這些項目仍在穩步成交，而且開發企業要思索項目品牌和口碑，以及前期業主的利益等要素，再加上項目之前的銷售回款較為充足，大興尚不具備大范圍降價的理由”，大興區某項目擔任人表示。

　　不過到了下半年，2009-2010年兩年內大興出讓的大量住宅地塊將陸續進入開盤銷售周期，大興將迎來大范圍的新房入市潮。為取得競爭優勢，新盤的低價入市有望成為新特征，從而觸發周邊個別老項目的跟進降價。

　　統計顯現，2009-2010年內，大興出讓的住宅用地達22宗，規劃建筑面積達496.1萬平方米，供空中積僅次于房山，遠高于北京其他各區。另據亞豪機構統計，目前大興區待售的新盤項目有近20個，其中有多個項目將在下半年開盤銷售，例如興創屹墅、保利新茉莉公館等。

　　亞豪機構副總經理高姍表示，今年5月，大興商品住宅的成交均價為18331元/平方米，與今年2月成交價錢的最頂峰相比曾經降落16.1%。假如下半年呈現集中供給，那么較大的銷售壓力無疑會影響到樓盤定價，很可能會呈現房價的普遍下滑。 （來自新浪樂居）