北京本月新房出售降70%
發布時間：2011年07月21日分享到：據21世紀不動產監測，截至7月20日，北京取得預售的項目僅8個，環比6月同期的18個，降幅達56%；新增預售面積206437.7平米，北京寫字樓出租，相較于上月同期的688214.4平米，下降70%。新房網簽5916套，相較于上月同期的4930套，增長20%。
從區域分布上來看，7月取得預售的項目多半位于密云、順義、昌平、大興等區域，四環以里新增預售項目為零，預售均價也跌破16000元/平米，7月取得預售項目的均價為15983元/平米。
本月新房網簽表現好于上月同期。截至7月20日，北京房地產交易網數據顯示，新房網簽5916套，相較于上月同期的4930套，增長20%。
21世紀不動產分析師汪麗認為，從7月上中旬的新房預售市場表現來看，在剩下的近10天時間里，北京新房項目獲取預售證的步伐將維持緩慢的進度，難有大起色。預售項目量的大幅下降，與目前的市場供需環境有著直接的關聯，盡管如此，成交量相較于上月而言仍將保持上行趨勢。
造成這種市場現狀的原因在于以下幾點：
首先，存貨量的持續增加讓開發企業新增供應動力不足。過去幾個月以來，成交乏力，市場存貨量激增，對于近期開發商申請預售證的熱情起到了降溫作用，加之7月樓市傳統銷售淡季的到來，開發商缺乏新增供應的驅動力。
其次，在目前房地產投資下滑比較嚴重的情況下，限購政策持續進行，投資需求被全面擠出，目前市場成交主要為剛需支撐。郊區盤存量逐漸增加的同時，開發商降價動力、打折趨勢也將直接刺激成交的達成，這也是新房成交逐漸提升的重要因素。
再次，從剛需購房人的心態來看，房價下行的預期進一步加強，隨著郊區縣新房、二手房存貨量的增加，樓市逐漸轉變為買方市場，在這樣的市場格局下，購房人有了更多的選擇空間，而開發商處于相對被動的地位，持續增加新房供應的積極性受挫。
從目前的市場情況來看，新入市的商品房消化周期拉長，已經成為市場成交的顯著特征。住房需求已明顯缺乏動力，開發商都是在觀望之中謹慎推盤。盡管如此，前兩年土地供應量較大，今年三季度新開樓盤將會增多的大格局將不會改變，這對價格下降將會起到一定推動作用。（來自新浪樂居）
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