房產限購令呼之欲出 二三線房價看漲
發布時間：2011年07月19日分享到：國度統計局昨天發布6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價錢變動情況，70個大中城市中，房價同比下跌的只需3個，限購執行力度不強以及非限購的二三線城市房價增幅遠超京滬廣深。寫字樓。業內預期，限購新一輪加碼或將使高庫存的二三線城市房價呈現軟著陸。
未限購城市房價領漲
與上月相比，在70個大中城市中，價錢降落的城市有12個，持平的城市有14個，兩者相加較上月增加了6個。與去年同月相比，價錢降落的只需3個，漲幅回落的有28個。6月份，同比漲幅在5%以內的城市有39個，比5月份增加了3個。
固然從整體上看，房價上漲勢頭得到遏制，調控效果開端初步顯現，但部分二三線城市房價上漲的壓力依然較大。統計數據顯現，6月份，在70個大中城市中，新建商品住宅(不包括保證房)同比漲幅在5%以上的城市依然有31個，除了廣州上漲5.4%之外，記者發現這些漲幅較高的城市幾乎全部屬于二三線城市，秦皇島、丹東、洛陽、長沙、南昌漲幅超越8%，長沙、南昌目前曾經出臺限購政策；而襄樊、岳陽、常德、惠州、韶關等大部分未出臺限購政策的三線城市漲幅超越6%。
高房價高庫存并存
自1月份重點一線城市和部分二線城市“限購令”出臺以來，商品房成交量應聲下跌，部分城市成交量更是遭遇“腰斬”，固然各地總的供給量也相對小幅萎縮，但仍呈現供大于求的局面，由此構成樓市庫存量節節攀升。渣打銀行日前的一份報告指出，在全國35個城市中，房屋庫存相當于3個月的銷量，而這一數據到年底很可能繼續進步至相當于7個月銷量。
一方面是樓市庫存量進步，另一方面是房地產投資開發依然維持高速增長。國度統計局13日發布的上半年宏觀經濟情況顯現，上半年全國住宅投資18641億元，增長36.1%。在500萬套保證房開工樹立以及開發企業為了及時回籠資金而加快開發的情況下，樓市供需比勢必會逐步擴展。
房價或軟著陸
“目前二三線未限購城市面臨著雙重壓力，本地的投資需求和一線限購城市的轉移投資需求，使得全國的房地產市場壓力集合在二三線城市釋放。”北京中原地產三級市場研討總監張大偉表示，“二三線城市房價的持續上漲影響了調控效果。”
鏈家地產首席分析師張月以為，在國度統計局統計的70個大中城市中，約有16個城市還沒有推行限購政策，其中包括秦皇島、吉林、煙臺等城市，由于目前部分城市房價同比漲幅仍然較高，關于部分限購政策執行不徹底的城市，其限購政策或將愈加嚴厲執行。
張大偉表示，假設全國性的限購調控收緊，從量跌到價跌的變化估量在第三季度顯現，價錢調整從結構性到普遍性的變化也將在三季度呈現，部分城市房價可能軟著陸。但從目前曾經執行“限購令”的城市看，除京滬廣深等城市執行嚴厲外，很多城市的執行力度并不強，所以理論政策效果還需求看各地的限購落實情況。（來自新浪樂居）
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