宏觀調控房價 劍指2、3線城市
發布時間：2011年07月18日分享到： 日前，國務院常務會議請求“房價上漲過快的二三線城市要采取必要的限購措施”。隨后，有媒體報道稱，住建部正在調查剖析二三線城市和中小城市房價快速上漲的成因，并據此草擬新一輪限購城市的名單。寫字樓出租
在持續調控下，當一線城市房價漲幅趨向平穩后，被譽為樓市“殺手锏”的限購令開端瞄向“當前房價上漲依然過快的二三線城市”。這一跡象標明，關于樓市調控的力度將持續從嚴，并有意向更廣范圍和更深層次推進。
承受《經濟參考報》記者采訪的多位業內剖析人士和開發商表示，假如新一輪限購政策出臺并落實到位，將進一步降低二三線城市房地產市場預期。“那些本來從一線城市退居二三線的開發商往常退無可退，可能會選擇轉型或者徹底退出房地產業務，或者采取降價促銷加速資金回籠。但無論如何，房價進一步下行將勢成必然。”
限購
二三線成新陣線
據記者統計，今年1月限購令作為調控政策重點在國務院常務會議八條房地產調控措施中推出后，1月底，青島率先出臺新版限購令，北京、上海、廣州等一線城市緊隨其后。緊接著，天津、南京、南昌、無錫、廈門、武漢、成都等二、三線城市也陸續發布限購細則。截至目前，曾經有接近40個城市陸續推出了詳細細則不盡相同的限購政策，其中以此前房價上漲過快的一線城市為主。
住房和城鄉建立部政策研討中心副主任王玨林通知《經濟參考報》記者“曾經執行限購令的城市到目前為止都獲得了不錯的效果，最少一些本來房價上漲過快的一線城市往常房價漲幅趨向穩定，很多城市房價漲幅不到1%。”
當一線城市房價上漲幅度被限購政策“剎車”后，眾多開發商被“逼退”至二三線以至三四線城市。受擠出效應影響，二三線城市隨即呈現“房價上漲過快”的場面。
此前有業內人士剖析，樓市的上漲區域曾經從一線城市轉向二三線城市。今年上半年銷售額前10位的房地產企業，大局部銷售額來自于二三線市場的規劃。中國某研討院近日發布今年7月4日到10日間中國主要城市的樓市成交量最新報告顯現，多數城市樓市成交量同比上漲，且漲幅較大。該報告稱，受監測的35個城市中，24個城市樓市成交量同比上漲，其中10個城市成交量漲幅在50%以上。而這些中央很多城市并未施行限購政策。
王玨林通知《經濟參考報》記者，限購令向二三線城市推進很早之前就應該開端，“事實上此前的新版國八條曾經提到，當時主張限購的城市既包括一線城市也有二三線城市，但凡房價上漲過快的城市都應當停止限購，各地應該依據房價漲幅狀況本人控制。”
在國務院請求房價上漲過快的二三線城市須執行限購政策兩天之后。有音訊稱，住建部曾經開端調查剖析二三線城市和中小城市房價快速上漲緣由，并據此草擬新一輪的限購城市的名單。名單擬定過程中，主要參考根據為房價漲幅和房地產開發投資增幅兩個指標。
調控
向更深層次推進
北京中原地產三級市場研討總監張大偉在承受《經濟參考報》記者采訪時稱，“事實上，幾日前溫總理在國務院常務會議的講話，更重要的意義在于重申和強調國度層面關于宏觀調控的決計和力度。能夠看出將來相當長一段時間中央對調控政策都不會渙散。”
國務院常務會議在剖析當前房地產市場形勢時稱，當前房地產市場存在的主要問題是“局部城市房價上漲壓力依然較大，有的城市調控力度有所放松。”會議因而強調“當前房地產市場調控正處于關鍵時期，必需堅持調控方向不動搖、調控力度不放松，堅持不懈地抓好各項政策措施的落實，不時穩固和增強調控效果。”
在限購的執行力度和落實狀況上，請求“已施行住房限購措施的城市要繼續嚴厲執行相關政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施”。在抑止信貸和投資范圍上“請求各個中央政府繼續嚴厲施行差異化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，遏制投機投資性購房，合理引導住房需求。”
在房價控制上，則需求“嚴厲落實中央政府房地產市場調控。從嚴把握和執行房價控制目的，進一步貫徹落實國務院肯定的各項調控政策，房價過高的地域要加大調控力度，著力改善供求關系，促進房價合理回歸。”
事實上，國務院會議一完畢，旋即被業界解讀為這是中央層面關于當前宏觀調控的最新基調。多位業內人士以為在局部城市房地產投資高漲，房價上漲壓力仍然存在的狀況下，國度從信貸投資等方面著手將調控政策向縱深推進。
張大偉通知《經濟參考報》記者，“本來房價上漲過快的一線城市往常步入理性，但二三線樓市被催熱后影響了調控效果，限購范圍在二三線城市進一步擴展是中央施放的一個信號，關于政策調控將持續從嚴從緊。”
王玨林同樣以為，國度關于宏觀調控立足于久遠眼光，“就整個上半年來看，一線城市房價趨穩肯定是政策調控的成果。但是并不意味調控能夠就此渙散，目前狀況下調控政策假如放松，房價肯定會報仇性反彈。更何況局部二三線城市還存在上漲壓力，持續從嚴將是長期形勢。”
影響
強化房價下行趨向
北京陽光100置業集團有限公司副總經理范小沖通知《經濟參考報》記者，“當一線城市執行限購政策后，很多開發商選擇向未執行限購令的二三線城市規劃。一旦新一輪針對二三線的限購令密集出臺，開發商在住宅市場將退無可退。”
范小沖說“如此一來，將會有更多的開發商選擇轉型至商業、工業、旅游地產，或者徹底放棄房地產行業。事實上，在持續調控下由于信貸從緊等多重要素，很多開發商曾經開端選擇轉型了。”
據稱住建部在選擇新一輪限購城市名單時，除了房價上漲過快外，二三線城市房地產開發投資增速過快，也成為限購范圍擴展的重要參考指標。實施限購的另一目的，就是避免投資資金涌向二三線以至四線城市。
統計局日前發布數據顯現，上半年房地產開發投資增速高達32%，投資熱情不減。業界普遍以為，抑止開發商過高的投資熱情是調控政策不斷以來的主要目的之一。范小沖坦稱，限購令的全面鋪開和調控政策的持續從嚴是對開發商新一輪的考驗，“要么轉型，要么采取其他措施比方降價促銷加速資金回籠，因而下半年房價降落是能夠肯定的。”
張大偉也通知本報記者，“假如二三線城市新一輪限購令密集推出，在有效抑止需求降低市場預期后，將加速下半年房價下行趨向。”另有剖析人士稱，此次調控進一步推進，意味著中央對目前的房地產調控效果并不稱心。雖然今年上半年調控政策并未渙散，但從統計數據來看，局部地域商品房市場依然呈現量價齊漲的場面，這無疑是此次政策出臺的最基本緣由。
中國房地產學會副會長陳國強以為，雖然目前還沒有發布二三線城市限購的詳細范圍，但毫無疑問，對最先限購區域的投資投機需求將會有立竿見影的抑止效果。
上述剖析人士表示，個別房價漲幅突出的二三線城市將會被首先限購。隨著下半年供給量增加和調控政策持續從嚴從緊，樓市極有可能迎來供過于求的場面，降價促銷將成為下半年房地產市場的主旋律。（來自新浪樂居）
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