2011年前6個月 金茂府領跑成交龍頭 達二十九億元
發布時間：2011年07月11日分享到：2011上半年北京新建商品住宅市場根本在一片低靡中渡過，受樓市第三輪政策調控的影響，期房住宅供給量雖在逐月增加，但與去年同期相比，新項目當月簽約率、開發商在京銷售業績均呈現不同水平的下滑，北京上半年商品住宅成交4.37萬套，同比降落15.7%，北京寫字樓出租。
近日，新浪樂居發布上半年北京樓市排行榜。北京樓市商品房成交金額前十中，金茂府以29.47億銷售成果排名榜首，中信城和銀河SOHO以24.28億、24.07億分列二三位。
在商品房成交均價排行榜中， 霞公府以單價105132元位列第一，其次是合生·霄云路8號的88414元，西苑好山居的85,188元。而前段時間以單價30萬惹起社會言論聚焦的釣魚臺7號院則以82499元/平米的成交均價排名第六。
在商品住宅成交金額排行榜中，金茂府以29.47億元仍然領跑，中糧萬科長陽半島以22.50億排名次席。
房企降價戰略風聲愈烈 項目定價趨向激進
商品住宅成交均價方面，霞公府以105132元每平的成交均價位居榜首，其次是合生·霄云路8號的88414元/㎡，和北京財富中心的86930元/㎡。
3月5日，遠洋一方以“打折”方式實踐成交價錢降落4500元/平米，打響北京樓市降價第一炮后，首開常青藤等一些樓盤也紛繁效仿，折扣幅度加大、開盤首日頂用房款、和機構媒體組織的購房團優惠等美不勝收的優惠戰略層出不窮，并且成交也多集中與這些“熱銷”樓盤。今年初次開盤的項目共26個，綜合定價戰略來看，執行了卻合周邊項目和二手房價錢，定價激進，溢價發行的樓盤和幅度不高。
依據鏈家地產市場研討部統計，2011上半年新開期房住宅項目的擬售均價和成交均價的差距呈現增加趨向(注：由于1、2月份開盤項目過少，單個項目的影響較為顯著，故下面敘說未將兩個月數據思索在內)，3月份為15%，4、5月份維持在10%左右，6月份上漲至21%。從行政區域來看，昌平、大興、通州三個近郊區域的房價降幅位于全市高位，分別為17%、16%、22%，從圖6來看，郊區項目的降幅普遍要高于城區。
商品住宅成交套數排行榜：中國鐵建長陽國際城1,879套居榜首
在商品住宅成交套數排行榜中，中國鐵建長陽國際城以1,879套居榜首，保利花園和中糧萬科長陽半島以1626套1411套位列三三名。
成交面積排行榜中，中國鐵建長陽國際城成交面積168965平米獨占鰲頭，其次是保利花園的157213平米，第三是中糧萬科長陽半島136805平米。
據統計，北京2011年上半年新建商品住宅網簽成交量4.37萬套，成交面積為454.77萬平米，與去年同期成交的5.19萬套相較降落15.8%。2010年兩次樓市調控后，憑置業剛需的強勁余力支撐了今年1月樓市最后的猖獗，在“國八條”和京版十五條“后，秉承2月春節期間的低迷成交，北京新建商品住宅一蹶不振，持續位置成交。而在4月下半月樓市供給的增加，狀況有所緩和。
在別墅成交金額排行榜中，西苑好山居12.97排名第一，其次是中海九號公館11.20億，龍湖蔚瀾香醍以5.00億排名第三。
下半年北京商品房住宅市場預測
2011年是房地產行業大洗牌的一年，北京中原市場研討部預測，政策層面主要是在行業構造調整方面；新建商品住宅需求方面，受政策和市場張望心情濃郁的影響，市場放量隨供給增加逐漸稍有釋放；成交方面，綜合目前的市場情況，估計下半年成交量達50000套，而成交價錢受低價樓盤入市和成交增加，估計有3%-5%的下行空間。（來自新浪樂居）
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