眾多中小型房地產公司表示 低價出售比降價來的實惠
發布時間：2011年07月09日分享到：活潑的房地產開發商數量正在疾速減少。對多數中小開發商來說，不降價，可能會面臨資金鏈斷裂；降價，整個項目就會賠本。北京寫字樓
借高利貸年息超越50%的中小房企業來說，此時已不是降價可以挽救的，最快最便利的方式是打包賣給大企業。
世聯地產[18.74 1.02% 股吧]市場研討部總監王海斌曾表示，房地產行業是一個資金周轉請求很高的行業，在資金鏈承壓的狀況下，市場成交量又極度萎縮，出于資金周轉需求出賣局部資產，比賣房子回籠資金要快一些。
7月6日，北京市大龍偉業房地產開發股份有限公司在北京產權買賣掛牌出讓旗下一塊黃金地塊項目公司93.45%的股權及債務，叫價8.2億。
該項目位于北京市東城區王府井[41.50 1.94% 股吧]大街黃圖崗危改小區內，北臨世都百貨商場，南臨王府飯店。項目占地8913.02平方米，規劃建筑面積64440平方米。
掛牌文件顯現，該項目地上拆遷已停止終了，已具備水、電、道路“三通”的條件，根本完成土地平整。顯然，雖為上市房企，但在市場低迷，融資本錢高企的狀況下，本身已無力完成項目的開發，不得不尋此脫身之計。
關于長期坐享房地產開發大額利潤的“老板”來說，要是本人有錢做開發，誰都不會舍得轉讓旗下的土地的資產。在房地產市場“錢緊”的情況下，許多中小房企運營活動面臨窘境，轉讓項目或股權成了救命稻草。
清科研討中心中國并購市場一季度報告指出，在國內地產調控、信貸政策持續收緊和融資渠道幾近掐斷的大環境下，房地產市場融資饑渴，行業的大洗牌加速，房地產并購市場照舊堅持了火爆態勢。
在廣東小城清遠市今年一季度就演出一場并購中小房企的大戲。萬科、恒大、碧桂園[3.92 1.03%]三巨頭經過二級市場共收買了至少225萬平方米的土地，相當于去年清遠一級市場土地出讓總面積的84%。把大型房企稱為“大鱷”，在這個機遇幾乎再恰當不過了。
年初，碧桂園發布公告，旗下的全資子公司順德碧桂園公司，與清遠新亞房地產開發有限公司訂立協作協議，雙方將協作開發后者在廣東省內項目，其中位于清遠境內的地塊面積到達120萬平方米，擬開發為住宅物業。
隨后，位于清遠市的原屬于上市公司錦龍股份[14.28 0.00% 股吧]子公司錦龍地產的一塊面積為11萬余平方米的商住用地，也被萬科收買。
此外，恒大地產[5.72 3.81%]出手并購了原屬于清遠市銀湖城投資有限公司的銀湖城項目。依據規劃該項目建成一座集星級酒店、康體休閑、旅游度假、養生寓居、品牌商業、飲食文娛、文化教育等功用于一體的旅游休閑地產，建筑面積約90萬平方米。
值得留意的是，除了在清遠收買中小房企外，恒大集團還以16.6億元的價錢斬獲了深圳建立集團71%的股權。
此外，市場上比擬大的并購行為還有，3月份，大連海昌集團引入佳兆業集團[2.90 0.35%]，協作開發原海昌名城，并更名為大連佳兆業廣場。4月份，萬科以31億元收買了廣州原新光城市花園項目100%股權。
依據清科研討中心的細致數據，2011年第一季度，房地產行業共完成32起并購案例，在諸多行業中位居第一，占比14.1%；一季度房北京寫字樓出租企并購金額達83.16億元，同比大幅增長229.1%，環比增長了72.6%。
中航證券研討報告指出，目前房地產行業整體已接近負債上限，20%—30%的企業面臨被迫出局的困境。
世聯地產研討部報告指出，截至5月底，2011年銀行貸款增幅不到10%，而2010年銀行貸款增幅最高曾到達46.1%，同時預收賬款增幅相比2010年也同樣呈現了降落。
不過，目前而言，真正資金鏈慌張的是中小型開發商，很多中小型開發商在付完地價款后，后續開工的錢所剩無幾。市場人士指出，如今中小地產商主要做的是協作開發，或者是賣資產，自身曾經是整個行業整合的開端，若明年信貸政策繼續從緊，可能會真正呈現一些企業破產，清場等都會呈現。每一次大的政策動搖，都是行業洗牌的契機，而此次調控由于持續時間較長，使得資金脆弱者，不得不主動出局。
在每一輪宏觀調控過后，大型房地產企業的市場份額都會呈現一定增長。相關數據顯現，中國房地產10強企業的市場占有率曾經從去年的10%，上升到了一季度的15%左右。由此也能夠看出被擠出市場的還是一些中小房企。
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